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这几天成都房产圈最火的消息是成都第一轮土拍相关信息的公布 。 本次土拍共50宗地 ， 及了主城各区域的多宗土地 ， 其中最令人侧目的是：整体限价进步一提高 ， 三圣乡地块的限更是达到了32000元 ， 天府新区也有28000元清水限价的宗地 。
消息一出 ， 全城的楼市感觉自己又可以了 ， 于是趁着三月初春的暖阳 ， 5+2区域一众年前卖都卖不动的顺销盘开始摆起了高姿态 ， 用不要就错过的口吻告诫每一个看房者 。
在这里 ， 建树多说一句 ， 其实个人观点一直赞同股市里的一句话：要永远相信市场是对的 。 这句话用在楼市里也基本正确 ， 翻译过来就是：只要市场气氛对了 ， 购房就是正确的 。 但不完全正确的点又在于：股市流动性强 ， 楼市的流动性差 ， 即使气氛正确 ， 购房争取 ， 楼市也无法像股市一样及时兑现价值 ， 最后不过空谈 。
本次的土拍虽然释放了一定的涨价空间 ， 给参与拍地的房企一些信心 ， 但这并不是当前鼓吹楼市迎来新爆发的噱头 ， 建树在直播上偶然见到有房产博主在给粉丝讲解地块 ， 边讲解边告知购买理由：新房限价都那么高了 ， 旁边的地块能不涨吗？
如果这种选房逻辑放在前几年还算正常 ， 放在如今那真的就叫坑人 。 去年三次集中土拍的结果 ， 除了第一次情况不错外 ， 第二次、第三次都出现了流拍情况 ， 甚至涉及5+2区域的部分板块 ， 这其中虽然与去年下半年贷款收紧的原因有关 ， 也受到竞自持、竞配建的影响 ， 但不可否认 ， 最主要的原因还是在于价格太高 。 要知道：土地财政依赖的硬逻辑如果光让市场买单 ， 非核心地段只能抱歉说做不到 。
建树在近期的文章中都写到过：当前限制高价新房（改善）购买需求的是新房与二手房得到彻底割裂 ， 不仅仅是二手房流动性的限制 ， 更是二手房与新房价格的极端分化 ， 缺少了置换能力购房者 ， 再加上资格限制 ， 又怎能提供源源不断的高价新盘购房需求呢？
虽然清水限价已经达到3.2万 ， 但并不意味成都房价进入3万时代 ， 如果没有政策转向：如资格放宽、限购限售松绑的发生 ， 高价土地就一定会出现流拍的情况 ， 即使拍卖成功 ， 销售困难也一定是常态 。
要知道 ， 在需求疲软的情况下 ， 怎么可能靠新房高于二手房 ， 有剪刀差的逻辑就轻易带动周围二手房上涨 ， 这实难做到 。 不过其中有一个可能性 ， 就是价值高度认同核心地段 ， 但这些地段一是数量稀少 ， 二是一出来就被哄抢 ， 并不具备代表性 。
因此 ， 各位购房者请务必理智 ， 不要被市场情绪带动 ， 今时不同往日 ， 错买后悔一生 ， 房住不炒依然是大基调 ， 谁也不要妄想逃脱政策管控的大棒 。
【成都|房价正式向3万进军，请成都购房者冷静，今时不同往日】喜欢的朋友请点赞+关注支持 ， 建树杂谈：每日奉上 。
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