购房置业|为何房价下跌后，人们买房的热情依旧不高？主要因为这4点房价

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房价下跌后，按理说人们能以更低的价格买到质量更好的房子，但自去年下半年我国房价普遍下跌以来，各地非但没有出现抢购热潮，人们买房的积极性还在不断下降，这是为什么呢？究其根本是因为这4点：
【购房置业|为何房价下跌后，人们买房的热情依旧不高？主要因为这4点】
第一，人们怕自己变成接盘侠
房价变化向来是一种趋势，绝大多数情况下开始下跌后还可能一跌再跌，如果为了省那么一点购房成本买房，自己很可能成为接盘侠，如果是全款购房还好，只需要承担家庭资产缩水的风险；如果是分期买房，还要按照原先贷款合同上约定的金额还款，如今通货膨胀的速度如此之快，人民币的购买力也一天不如一天，随着时间的推移，业主本身的经济和心理压力都特别大。
第二，房价下跌的幅度很小
虽然下半年以来我国的房价一直在下跌，但就是在房价下跌最厉害的月份，跌幅基本都在百分之零点几，相当于一套100万的房子，人们买房仅能节省不到1万元，相较于要承担的购房款简直是九牛一毛，大部分家庭还是没有足够的预算买房。

第三，期房烂尾现象没有得到改善
众所周知房地产是个回报周期很长的行业，从拿地到清仓楼盘动辄需要两三年的时间，期间开发商几乎没有什么回款，越是实力雄厚的开发商，手头的各种项目就越多，对现金流的要求也更大。不少房企在楼盘建设过程中，就开始售卖房屋，这样既能减轻未来销售的压力，最重要的是又可以增加一定的现金流，这也是市面上期房占绝大多数的根本原因之一。
房价下跌后，开发商的利润率开始下降，在国家“三道红线”政策的要求下，各大房企的融资渠道受限，期房烂尾的现象也由此增加。考虑到自身资金的安全性，人们不愿意在此时加入到买房的行列当中，否则自己既不能按时住房，还要继续偿还贷款，万一逾期也仍要由自身承担一切后果。

第四，住房刚需数量不足
据国家统计局颁布的数据显示，房改二十年来，我国城镇家庭的户均持房数量已达到1.5套，农村地广人稀就更不用说，由此可见住房刚需的数量在逐渐下滑。虽然三胎政策已经全面开放，当养孩儿成本太高等问题始终影响着人们的生育热情，想通过该政策来大幅提高新增人口的数量也需要很长时间。
住房刚需减少就意味着接盘客的数量减少，此时那些投资客和炒房客，也都不愿意继续囤房，万一房子卖不出去，自己只能将房子继续放在名下，在此期间万一房地产税来临，他们就要承担额外的持房成本。

购房置业|为何房价下跌后，人们买房的热情依旧不高？主要因为这4点

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