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购房置业|房产仅仅是一个住的地方吗？老司机带你聊聊“经营贷”

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购房置业|房产仅仅是一个住的地方吗？老司机带你聊聊“经营贷”

在中国 ， 所有人都有一个置办家业的目标 ， 传统里最共同的做法就是买房 。 直到现在大家也都是会有一个共同目标拥有房产 ， 甚至多套 ， 一套好的房产 ， 它有五大属性：居住属性、金融属性、投资属性、学位属性、租赁属性 。
而大多数业主只用到了房的居住属性 ， 让房成为一个单纯的遮风避雨的居住空间 ， 忽略了房屋的金融属性 ， 没有将房产的价值扩大化 ， 实属可惜 。
懂金融的房主 ， 都非常看中房产的金融属性 ， 并且会合理地使用这个属性 。 比如 ， 通过抵押房屋拿到最低的利息 ， 贷到大额资金 ， 赚更多的钱 。
去年8月 ， 张先生用在深圳一套90平的全款房做房屋抵押 ， 银行放款500万 。 张先生将贷款的500万 ， 用于自己公司的资金周转 。
这500万银行贷款 ， 年化利率仅3.7% ， 10年还款期 ， 每月只需还款15420元 。
房的金融属性 ， 如同一座矿山 ， 找到便是赚到
用房做抵押贷款3.7%最高能1000万 ， 这是低利息的极限值 ， 并且真实存在 。
去年12月份蒋先生将自己按揭买的福田转做房屋抵押 ， 银行最终放款1000万 。 抵押贷款年利率3.7% ， 比按揭贷款年利率低了将近1.5个点 。 节省了几十万的利息 。
这1000万的流动资金 ， 也助力于蒋先生公司的经营 ， 为蒋先生带来了收益 。
有房只用来住 ， 是忽略了房的其他属性价值 。 房屋抵押贷款利率低 ， 额度高 ， 如果用自己的能力合理运用贷到的现金 ， 必然能为自身带来非凡的价值 。 银行房屋抵押贷款是只有房主才能拥有的财富密码 。
办理房屋抵押贷款也不难 ， 拥有房产证就能申请办理 ， 而拥有营业执照能让贷款额度更高、利率更低 。
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