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回顾房改二十年的发展历史 ， 在房地产市场刚开始起步时 ， 人们的购房热情只增不减 ， 遇到房价下跌的时候 ， 购房者们更是挤破了头加入买房行列 ， 因为此时他们能以更低的价格买到各方面条件更好的房子 。 但随着时间的推移 ， “买涨不买跌”变成了楼市的怪圈 ， 房价下跌后 ， 人们还害怕房价一跌再跌进而让自己变成接盘侠而不愿买房 ， 否则自己既要眼睁睁的看着房子的价值缩水 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 如果房闹自己会受到处罚 ， 万一断贷银行很可能将房子收走 ， 真可谓有苦难言 。 聪明的购房者不会根据房价的涨跌来判断自己是否应该买房 ， 当他们遇到这3大时机时 ， 才会考虑买房的事宜 ， 如果你不着急住房 ， 可以进行参考：
第一 ， 房子周边有行政规划时
不同的历史时期各地政府出台的行政规划也不尽相同 ， 但可以肯定的是 ， 周边有行政规划的房子未来的升值空间都比较大 。 如果周边要建地铁 ， 住户的出行将十分便利 ， 相对于公交和私家车而言 ， 地铁既不会堵车又经济环保 ， 深受上班族和中老年人的喜爱；周围的交通配套会逐渐完善 ， 也会吸引很多商家入驻 ， 届时这里的客流量会很大 ， 有人的地方就有经济 ， 当就业机会变多时 ， 会有更多人有在此处买房或者租房的需求 ， 房价也一路水涨船高 。 如果附近有政府部门入驻 ， 周围的环境一定保持得比较好 ， 因为政府是一个城市的门面担当 ， 这也意味着人们居住的舒适度将更上一个台阶；治安条件也能得到很好的保障 ， 住户的生命和财产安全都不必太过担心......
第二 ， 房子周边有在建的配套设施时
如果房子周边的各种配套设施已经落成 ， 房子整体的价值基本也就尘埃落定 ， 因为空置地皮的数量是一定的 ， 最起码在很长一段时间里 ， 不会有新的配套出现 。 若房子周边有正在建的配套设施情况就完全反了过来 ， 由于一切都是未知的 ， 房子的升值空间也会比较大 ， 在此处买房人们能享受到资产升值的喜悦 。
第三 ， 贷款审批容易通过时
【宝龙地产|房价变化并不能决定买房与否，当你遇到这3个时机，再出手买房】我国的房价已经进入了万元时代 ， 大部分家庭都是依靠住房贷款才能成功买房 ， 贷款的难易程度除了要看申请人自身的条件 ， 还要看银行对贷款审批的政策 。 去年央行连续两次降低对金融机构的存款准备金率0.5个百分点 ， 共计给社会释放了2.2万亿的流动资金 ， 这些资金的一部分会被划拨给银行用于放贷 ， 此时申请房贷必然容易通过 。
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