克而瑞|持续低迷，百强房企2月业绩同比“腰斩” 克而瑞

（亚晨/文）受春节假期等因素影响，房地产市场延续下行调整趋势。不但土地市场持续表现低迷，成交也更是创下了近年来单月新低。
克而瑞研究中心日前发布的报告显示，其监测的28个重点城市2月份成交面积环比下降32% ，同比下降35% 。土地市场方面，全国300城经营性土地总成交规模继续下降，成交建筑面积仅3408万平方米，同、环比分别下降71%和57% ，降至近一年来最低点。
【克而瑞|持续低迷，百强房企2月业绩同比“腰斩”】百强房企销售同比降幅进一步扩大
具体来看，成交方面一线城市全线回落，同、环比分别下降25%和42% 。其中，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近；24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29% 。其中， 8成以上二、三线城市成交同比下滑，近4成二、三线城市成交同比腰斩。
从克而瑞调研情况来看，今年三、四线城市返乡置业明显弱于往年，表现于返乡置业集中释放的时间跨度不足两周，且水客大幅增多，案场到访客户实际转化率普遍低于10% 。虽然一部分房企开启内卷式降价，但对成交拉动效果相对有限。
市场低迷，也使得百强房企销售同比降幅进一步扩大。根据克而瑞监测， 2月份百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2% ，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5% 。
对此，克而瑞研究中心指出，春节期间受疫情和行业信心不足影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，三四月份市场能否回暖尚有待观望。
超七成销售百强房企未拿地
销售的低迷，也直接影响到了房企拿地的积极性。
克而瑞数据显示， 1-2月份销售百强房企中尚有七成以上房企未拿地，投资处于停滞状态。尽管单月销售TOP50拿地金额在北京集中供地带动下出现小幅反弹，环比上涨169% ，但依旧处于近一年低位，同比降幅高达63% 。
据统计，截至2月末，新增货值百强门槛为16.1亿元，同比下降30% ，新增拿地价值、建面百强门槛3.1亿元和14.7万平方米，同比分别减少56%和16% 。
克而瑞研究中心报告认为，拿地房企呈现两方面特征：一方面，拿地企业多以国企、央企以及地方平台公司为主，民营企业拿地意愿较低；另一方面，仅有销售排名靠前的房企仍在拿地，销售10强与拿地金额10强房企中有5家房企重复，且10强房企新增货值占百强比例达到64% ，强者恒强格局未变。
值得注意的是，尽管部分房企前两月拿地金额保持领先，但从拿地销售比来看，仅有华润、绿城高于0.4 ，其余房企均在0.2以下，由此可见整体投资意愿仍然保持低位。
偿债高峰已至
销售频频遇冷，投资积极性降至低点，融资端未现大范围松动的情况下，房企仍要面对已经到来的偿债高峰期。尤其是今年前三季度，房企债务到期压力明显加大。
根据安信证券的一项统计， 2022年共有超过6800亿元地产债到期。各个季度的债务到期规模分别为1741.2亿元、1785.3亿元、2037.3亿元和1242.4亿元。这也将对房地产企业的流动性和融资能力，形成较大的考验。
好在今年以来，政策方面出现回暖，多地出台相关措施稳定楼市，助力市场恢复信心。据中原地产统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过百次，通过下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等方式，促进房地产业良性循环和健康发展。

克而瑞|持续低迷，百强房企2月业绩同比“腰斩”

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