杭州|房价下跌后，楼盘烂尾的风险会逐渐增加吗？答案是肯定的杭州

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【杭州|房价下跌后，楼盘烂尾的风险会逐渐增加吗？答案是肯定的】自去年下半年开始我国70城的房价就进入了普跌状态，根据国家统计局最新颁布的数据来看， 2022年1月份我国三线城市的环比房价仍在下跌。在楼市不景气的今天，各地烂尾楼的数量在逐渐增加，这是为什么呢？究其根本是因为这3点：

第一，人们的购房热情下降，开发商经济状况欠佳
房价上涨时，购房者很看好当前的楼市，因为房价变化是一种趋势，未来还可能一涨再涨，反之房价下跌时，人们的购房热情会与日俱减，会因为害怕自己变成接盘侠而不敢轻举妄动，盲目购买只可能既要额外承担家庭资产缩水的风险，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，届时自身承担的经济和心理压力都会特别大。
当大家都不愿意买房时，开发商的房子只能继续囤积在手里，现状就是手头的现房卖不出去，正在进行的项目取得不了资金支持，房子烂尾的可能性由此增加。在国家“三道红线”等政策的要求下，很多房地产开发商的融资渠道被阻断，特别是那些本身负债率就比较高的企业。在房地产市场不景气的今天，又很少有房企愿意积极主动接手上一任开发商留有问题的楼盘，随着时间的推移，楼盘烂尾也势在必行。

第二，施工方拿不到报酬不愿意继续合作，房子被迫烂尾
房价下跌后，开发商的资金周转相当困难，连自身的顾不了，更别说给合作伙伴结工钱，如果施工方拿不到报酬，就没有办法履行对工人的承诺，在各方面的压力下，他们即使与开发商的关系再好，也没有办法继续合作下去，房子自然只能以烂尾告终。
其实在楼市景气的时候，很多企业也没有办法按照约定给施工方结算工资，他们就想出了以房抵工的方式，即将开发的一部分楼盘当做工程款抵押给施工方，再由施工方将房子卖出，获得的所有资金都由接收方自行安排。

这听起来是件双赢的事情，既能缓解开发商的资金压力，又给了施工方一份保障，工抵房在初出茅庐时也的确受到了一众好评。但随着时间的推移，工抵房本身手续不全、质量得不到保障等各种问题层出不穷，再加上人们的风险意识逐渐加强、收入不断增加，购房者们宁愿多花一点钱买个安心，也不想因为贪便宜吃大亏，所以逐渐的施工方不愿接手工抵房，如此一来开发商的资金压力还是没有得到缓解。更何况抵这几套房的抵押价格对整个工程而言也起不到很大的作用，如今的楼市也不似从前般火热。

杭州|房价下跌后，楼盘烂尾的风险会逐渐增加吗？答案是肯定的

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