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前两年楼市行情火热的时候 ， 开发商拿地热情高涨 ， 那个时候的开发商不怕高价拿地 ， 就怕拿不到地 。 也正是因为如此 ， 在那个时候“地王”项目层出不穷 ， 几乎天天都有价格刷新购房者认知的土地成交 。 当然开发商之所以敢这么做 ， 就是因为他们笃定未来房地产市场会继续上涨 ， 能从土地上获得巨大的收益 。 可惜这一轮楼市调控彻底打破了开发商的幻想 ， 按照目前的楼市行情来看 ， 那些前两年高价拿地的开发商 ， 差不多都要承受亏本的压力了 。 特别是那些手里还有握有“地王”项目的开发商 ， 这一次可能要亏得连裤衩都不剩 ， 因为房价比拿地的价格也就高出一点点而已 。
【楼市|高价拿地，却卖不出好价格，开发商生存压力变大】
根据媒体报道 ， 3月份海南入市了一批新楼盘 ， 其中某个楼盘的精装房销售均价是17289元/平米 。 这个价格怎么看都已经不算低价了 ， 但问题是该楼盘当初的楼面均价就达到了10414元/平米 。 要知道一般情况下 ， 土地成本在开发商的所有成本里的占比只有30%左右 ， 也就说楼面价1万元的土地 ， 房价要卖3万元才能盈利 。
但是现在的问题是 ， 1万元的楼面价 ， 最后的住宅销售价却只有1.7万元 ， 而且还是精装房的销售价格 。 就算开发商能压缩其他成本 ， 但估计也没有盈利空间 ， 最多也就是能保证不亏本 。 而像这种拿地价格过高 ， 最后却卖不出高价的开发商 ， 在当前的楼市里十分常见 。 而且随着居民购房意愿的降低 ， 这种开发商的压力会越来越大 ， 甚至有可能会因此破产！
虽然进入2022年之后市场上出现了不少利好政策 ， 甚至对信贷方面的限制都有所放松 ， 但放松的也仅仅只是针对刚需的信贷资金 ， 至少限价政策没出现变化 。 也就是说开发商根本就没有决定房价的权力 ， 问题是开发商的成本却在不断上涨 ， 因为限制不仅是土地楼面价出现上涨 ， 还有其他建材成本也出现了上涨 。 例如根据数据显示 ， 去年全国300城住宅土地楼面价就上涨了25% ， 除此之外 ， 钢筋、水泥等价格也出现了大幅度的上涨 。 付出巨大成本盖出来的房子 ， 最后却卖不出预期价格 ， 结果会如何都不需要想 ， 所以在笔者看来 ， 接下来这些当初拿下“地王”的开发商将会面临巨大的生存压力 。
因为就算按照官方限制的价格 ， 开发商手里的房子也不一定能卖得掉 ， 这主要是因为房地产市场的购房需求正在慢慢减少 。 著名经济学家马光远曾经这样说过：“未来80%的房企会破产”！现在看来 ， 这个预言很有可能会成为现实 ， 当然这也怨不得别人 ， 只能怪开发商自己当初对楼市的预期太过乐观 ， 如果当初在拿地的时候不那么激进 ， 现在也在不至于落得如此下场 。 所以现在的开发商学乖了很多 ， 从这一段时间的土拍行情就能看出来 ， 现在的开发商在拿地的时候热情降低了很多 ， 甚至经常会出现流拍的地块 。
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