楼市|高价拿地，却卖不出好价格，开发商生存压力变大房价|地王

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前两年楼市行情火热的时候，开发商拿地热情高涨，那个时候的开发商不怕高价拿地，就怕拿不到地。也正是因为如此，在那个时候“地王”项目层出不穷，几乎天天都有价格刷新购房者认知的土地成交。当然开发商之所以敢这么做，就是因为他们笃定未来房地产市场会继续上涨，能从土地上获得巨大的收益。可惜这一轮楼市调控彻底打破了开发商的幻想，按照目前的楼市行情来看，那些前两年高价拿地的开发商，差不多都要承受亏本的压力了。特别是那些手里还有握有“地王”项目的开发商，这一次可能要亏得连裤衩都不剩，因为房价比拿地的价格也就高出一点点而已。

【楼市|高价拿地，却卖不出好价格，开发商生存压力变大】
根据媒体报道， 3月份海南入市了一批新楼盘，其中某个楼盘的精装房销售均价是17289元/平米。这个价格怎么看都已经不算低价了，但问题是该楼盘当初的楼面均价就达到了10414元/平米。要知道一般情况下，土地成本在开发商的所有成本里的占比只有30%左右，也就说楼面价1万元的土地，房价要卖3万元才能盈利。
但是现在的问题是， 1万元的楼面价，最后的住宅销售价却只有1.7万元，而且还是精装房的销售价格。就算开发商能压缩其他成本，但估计也没有盈利空间，最多也就是能保证不亏本。而像这种拿地价格过高，最后却卖不出高价的开发商，在当前的楼市里十分常见。而且随着居民购房意愿的降低，这种开发商的压力会越来越大，甚至有可能会因此破产！

虽然进入2022年之后市场上出现了不少利好政策，甚至对信贷方面的限制都有所放松，但放松的也仅仅只是针对刚需的信贷资金，至少限价政策没出现变化。也就是说开发商根本就没有决定房价的权力，问题是开发商的成本却在不断上涨，因为限制不仅是土地楼面价出现上涨，还有其他建材成本也出现了上涨。例如根据数据显示，去年全国300城住宅土地楼面价就上涨了25% ，除此之外，钢筋、水泥等价格也出现了大幅度的上涨。付出巨大成本盖出来的房子，最后却卖不出预期价格，结果会如何都不需要想，所以在笔者看来，接下来这些当初拿下“地王”的开发商将会面临巨大的生存压力。

因为就算按照官方限制的价格，开发商手里的房子也不一定能卖得掉，这主要是因为房地产市场的购房需求正在慢慢减少。著名经济学家马光远曾经这样说过：“未来80%的房企会破产”！现在看来，这个预言很有可能会成为现实，当然这也怨不得别人，只能怪开发商自己当初对楼市的预期太过乐观，如果当初在拿地的时候不那么激进，现在也在不至于落得如此下场。所以现在的开发商学乖了很多，从这一段时间的土拍行情就能看出来，现在的开发商在拿地的时候热情降低了很多，甚至经常会出现流拍的地块。

楼市|高价拿地，却卖不出好价格，开发商生存压力变大

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