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【棚户区改造|楼市如果停止降温，将迎来“抛售良机”，三四线炒房者要抓紧了】从98年房改到现在 ， 我们的房地产市场化已经有20余年的历史 ， 回顾这段历史 ， 我们用一个字总结最为恰当 ， 那就是“涨” 。 在大量农村人口向城市迁徙的背景下 ， 房地产市场得到了明显的激活 ， 越来越多的人对于城市住房需求变得强烈起来 ， 这种趋势从一二线城市逐渐向三四线城市蔓延 ， 房子的价值也明显攀升 ， 现在大城市一套房总价至少在几百万元起步 ， 即便是三四线城市一套房的总价也要七八十万甚至上百万元了 ， 因为房子增值价值的凸显 ， 也让很多家庭对于买房变得情有独钟 ， 毕竟收入高了 ， 人们对于理财的观念也强了起来 ， 而房子则成为了家庭资产保障的重要物品！
在过去楼市中 ， 因投资房产而赚钱的人比比皆是 ， 无论是开发商还是炒房团 ， 又或者说是有余钱的购房者们 ， 基本上都在房子上面赚到了钱 ， 这给了其他人教科书般的启示 ， 因此在面对房价上涨的同时 ， 很多人都会迎难而上 ， 原因就在于他们相信房价是永涨不跌的存在 ， 但过快的房价上涨已经给大部分刚需造成了很大的压力 ， 不少人竭尽全力买房后 ， 其他方面的生活质量受到了很大的影响 ， 这就导致很多家庭没有多少现金存款 ， 作为一个家庭来说 ， 没有存款风险很大 ， 所以对于高房价的调控到了迫在眉睫的时候 。 而就在去年 ， 我们的楼市迎来了全面的降温行情 ， 很多城市开发商房价都跌了 ， 一切都在朝着刚需理想的方向发展着 。
本轮降温到今年都还没有停止 ， 而市场的变化也很明显 ， 主要表现就是房子卖不动了 ， 即便是降价也是如此 ， 无论是开发商还是炒房者现在急的就像是热锅上的蚂蚁一样 ， 作为投资们来说 ， 他们迫切希望本轮楼市降温能够快点停止 ， 这样他们的房子才能有好的销量 。 笔者认为如果今年降温停止 ， 不仅刚需们会迎来买房的良机 ， 同时对于有多套房的炒房者来说也是如此 ， 只是他们迎来的是卖房的良机！
我们知道在过去房价过快上涨的背景下 ， 很多人形成了买涨不买跌的观念 ， 导致本轮楼市降温下 ， 很多炒房者都降价卖房了 ， 但因为楼市下行导致信心不足 ， 很多人都不愿意接盘 ， 如果楼市停止降温 ， 作为多套房的人来说 ， 肯定不是继续持有房子在手上了 ， 而是要抓住这个契机把手里的房子尽快变现 ， 原因就在于本轮楼市降温 ， 把楼市供需紧张的假象给揭穿了 ， 很多城市二手房挂牌量激增 ， 一些二线城市都达到了10万套以上 ， 像重庆和杭州的二手房挂牌量今年已经达到了17万套 ， 足以看出这些房子想要完全消化是一件很难的事情 ， 那么就会有一些炒房者的房子注定会砸在自己手里！
最近几年随着新生人口数量的持续下滑 ， 我们的人口红利正在逐渐消失 ， 去年全国净增人口只有48万人了 ， 按照这个趋势 ， 今年我们的总人口就会迎来负增长 ， 这从很大程度上就预示着未来潜在的购房需求正在减少 ， 我们已经从增量房时代逐渐的要向存量房时代过渡 ， 我们的楼市供需关系发生了改变 ， 投资房产考虑的不仅仅只是能投资多少套房 ， 而是会有多少人接盘自己的房子！
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