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3月到来 ， 楼市小阳春的说法也甚嚣尘上 ， 原因是楼市除了金九银十 ， 三四月也被宣传成金三银四 ， 并且 ， 2月份出现了很多刺激销售的信号 ， 比如这3个：
第一 ， 多地降首付降房贷
贝壳研究院显示 ， 2月份有87城宣布下调房贷利率；《中国新闻网》报道显示 ， 截止3月1日 ， 今年全国已经有16个城市发布了降首付的政策 ， 购房前期成本下降 ， 每月还能少还一部分利息 ， 面对两个降低购房成本的机会 ， 刚需买房压力也将减少 。
第二 ， 找房热度暴增
根据58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》显示 ， 2月份找房热度上涨了环比上涨36.6% ， 是连续几个月回落后首次反弹 。 买房的人越多 ， 对于市场将产生带动作用 ， 部分观望中的刚需可能会认为购房时机到来 ， 也会陆续入市选房 。
第三 ， 预售资金监管放宽
今年全国性商品房预售资金监管的办法出台 ， 其中要求对预售资金监管松绑 ， 房企在保障建房资金充足后 ， 剩余资金可以自行申请取用 。 房企降低负债和运行压力 ， 破产倒闭危机减少 ， 烂尾房风险也将跟着降低 ， 对于手头资金少 ， 必须买期房的刚需家庭 ， 现在买房会比较放心 。
在这些信号下 ， 刚需是不是会大量入市 ， 刺激楼市回温呢？我认为不是这么简单 ， 4个现实问题可能将成为阻力：
第一 ， 刚需观望情绪提高
购房成本降低 ， 不一定所有家庭都会着急买房 ， 还有很多家庭 ， 可能考虑的是房价会不会再下降 ， 早买房是做高价接盘客 ， 或者想在最低值入市 ， 倒逼政策和市场给出更多的补贴、降价的福利 。
第二 ， 申请房贷新难题出现
首付降低到20% ， 只是说明最初交的钱减少了 ， 让一部分前期资金拿不出来的刚需 ， 释放一部分购房需求 。 但不是说房价能让你少出十几万 ， 这部分剩余的购房成本会转移到房贷款里 ， 分摊在月供内让你继续负担 。 这里有个问题就是 ， 月供提高 ， 部分人的收入如果无法负担提高后月供的两倍 ， 将失去房贷申请资格 。 有人可能会说 ， 房贷也同时下降了 ， 但是下降的水平并不高 ， 《北京日报》之前就报道过 ， 按照调整后的房贷利率 ， 百万房贷30年可少还1.1万元 ， 月供每个月能少还30多元钱 ， 但是首付部分从30%减少10%后 ， 一套百万水平的房子 ， 房贷部分要增加10万左右 ， 比较之下 ， 房贷少还的部分简直是杯水车薪 。 除了少部分高收入人群能负担 ， 对于很多收入还徘徊在几千元的刚需来说 ， 现实买房仍是有压力的 。
第三 ， 需求存在积压释放的因素
2月楼市需求虽然暴涨 ， 但是从细节来看 ， 这并非是一个固定长期的消费力 ， 而是因为春节期间 ， 很多人留地过年 ， 买房这么大的事情 ， 缺少实地看房难以确定交钱 ， 返乡置业潮才会遇冷 。 春节后 ， 这部分积压的楼市需求集中释放才导致了购房火热的表象 ， 等到热度过去 ， 3月楼市需求是否还能够有这么大的规模就是个未知数了 。
第四 ， 企业能否做到自律
【楼市|3月份楼市小阳春将至，是真的吗？内行人指出4个阻力】虽然预售监管放宽了企业资金的管控规模 ， 但部分负债过高的企业还是令人担忧 ， 因为他们即使拿到剩余的钱可能也未必足够还债 。 当后期取得建房资金后 ， 是否能保证房子建设质量仍是一个值得思考的问题 ， 如果从建房资金上偷工减料挤压资金流用于还债 ， 那么房子即使能正常交付 ， “豆腐渣”工程的问题还是可能出现的 ， 考虑到这部分情况 ， 刚需买房可能会更谨慎一些 。
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