上海市|最近，又有上海房东开始跳价了购房置业|上海楼市|银行

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上海楼市的热度，肉眼可见地回暖了。
最近在一线市场接触到的信息，不少房东开始在谈判桌上跳价了。
信贷端的放松，高层态度的转变，各地的救市政策，汇聚到一起，最终就是市场双方心态的变化。
上海楼市的小阳春，真的来了。
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老朋友都知道，我们不仅深入研究上海楼市，也在一线市场帮很多粉丝买到好房。
最近从我们交易团队反馈到的信息，有不少房东开始在谈判桌上跳价了。
本来买房人还想着能不能谈谈价呢，没想到房东直接跳价。
跳价的原因，一方面，春节后带看量上来了，意向客户也明显多了，房东不愁下家了。
另一方面，就是前文所说的，楼市整个大环境的变化，带来房东心态的变化。
去年重磅政策三价取低出来后，很长一段时间内，都有人来问我：上海的房子还能买吗，价格还会跌吗？
而最近，这句话变成了：房价是不是要涨了，都说最近小阳春势头很大，观观你怎么看？
其实最近的小阳春，我们年前就预料到了。
两个多月前我受邀去参加了一个线下的百万经纪人大会，跟同处市场一线的从业者们聊了聊。
当时我们捕捉到一个很重要的信息：很多中介公司小老板已经在大力招兵买马，准备过完年3月份大干一场。
大家预判，春节过后，上海楼市可能会有一波小阳春。
现在看来果不其然。
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另外很重要的一点是，信贷端也明显放松了。
最近上海二手房房贷放款明显提速，相比去年四到六个月的放款周期，现在快的话一个月就能放款。
一些银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。
部分银行的流水要求，由原本的“双倍覆盖”房贷，降为单倍，还有银行则新出台了一些不需要提供流水的“放宽政策” 。
资质审核和首付资金的来源方面，也都有明显放松。
在央行放水提振经济的大环境下，各类信贷产品也明显多了起来。
最近一段时间，朋友圈和大量房产社群的画风是这样的。

消失已久的产品，再次重出江湖，而且利率也开始降到3.8% 。

虽然很多产品你可能根本就贷不到或是成本比较大，但是，这是一个非常重要的信号。
新增的信贷、融资和楼市的紧密程度，我不必多说，相信大家都懂。
提醒下， 2020年3月，上海楼市能起来，很大程度上就是因为银行贷款的先行一步。
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其实每年的3、4月份，都是上海楼市传统的小牛市。
某种程度上是春节后的季节性反弹，也与每年3月银行陆续释放新的额度、购房者拿到年终奖等有关。
春节过后，不少人把买房提上了日程，很多很久没成交的小区最近成交了好几套。
尤其性价比高的低总价房源，卖的特别快。
所以有房东跳价，也可以理解。
当然这个跳价不是大面积大范围的，现在只是一些稀缺的、供需紧张的房源，房东在跳价。
比如品质不错、学校不错的次新房，稀缺的豪宅等等。
对于这些稀缺的好房，房东大部分只有置换的时候，才会卖房，其他原因卖房的很少。
因为大家都开始认可魔都房产的增值保值属性，都很惜售。
而一个小区里，真正优质的，好楼层、好位置、好视野的房源，只有20% 。
所以，想要买到合适的好房子，资金很重要，运气也占一定成分。

上海市|最近，又有上海房东开始跳价了

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