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降低首付比例！这是一项刺激房地产市场的政策 ， 比降息和存款准备金率更大 。 近15年来 ， 中国房地产市场只降低了两次首付比例：
第一次 ， 2008年金融危机后 ， 最低首付比例降至20% ， 抵押贷款利率在基准利率上打七折 ， 契税也降至1% 。 经过这样的组合 ， 房地产市场很快迎来了一波购房浪潮 。
第二次 ， 2015年棚户区改造货币化启动后 ， 城市棚户区被拆除 ， 拆迁户得到现金补贴 ， 然后拆迁户用这笔补贴的钱买房 。 此外 ， 首付比例降至20% ， 抵押贷款利率打七折 ， 房价大幅上涨 。 因此 ， 如果将首付和利息一起降低 ， 效果是非常明显的 。
2022年初 ， 我们遇到了降低首付和利息的趋势 。 这一次 ， 山东菏泽开始实施第一套首付比例 ， 降至20% ， 然后重庆跟进 。 几天后 ， 试探性调整没有撤回 ， 这表明有关部门默许了这种调整 。 只要试点城市的政策成功实施 ， 估计那些非重点城市和房地产市场不太好的地方很快就会跟风 ， 形成从点到面的政策实施 。
对比2008年、2015年、2022年购房者的心态 ， 降低首付比例的短期实施政策:
2008年前 ， 跌了还想跌！
2008年后 ， 房地产市场迅速升温！
2015年之前 ， 我坚信房价不会涨！
2015年后 ， 房价飙升 ， 价格持续上涨五年 。
2022年之前 ， 反正不买房 ， 等等！
2022年3月 ， 不急 ， 再等！
为什么2022年的救市政策接踵而至 ， 各种房地产市场相继出台 ， 而买房的人总是在等待？原因是房价上涨过快 。 许多人认为买房仍然属于高水平 。
购房首付比例从30%降至20% ， 前提是家庭购买第一套房 ， 这意味着购房者从未购买过房屋或抵押贷款 ， 属于需求刚性的家庭 。 对于那些刚需买房子的人来说 ， 首付已经降低了 ， 但房子的总价并没有改变 。 80%的贷款意味着每月的还款金额比70%的贷款多 。 许多人不买房子 ， 不是因为他们负担不起首付 ， 而是因为每月的还款压力很大 。
在房价如此之高的情况下 ， 抵押贷款的月供应往往是数万元 。 如果首付比例降低 ， 抵押贷款额度将增加 ， 抵押贷款风险将进一步扩大 。 因此 ， 我们可以一针见血地说 ， 降低刚需购房者的首付比例就是薅羊毛 ， 这样可以引导房地产市场复苏 ， 影响房价上涨纯粹是针对刚需购房者的高负债 。 为什么首付比例的降低不仅不会助买家 ， 还会增加还款风险？
中国的经济增长率从11%下降到今天的5.5-6% 。 我们能做些什么来保持更多的职位和更高的工资增长？如何确保今天的购房者将来不会减少收入 ， 面对高额住房还贷 ， 他们不会断供？
如今 ， 中国的高房价不仅仅是刚需的人 ， 而是基于35万亿抵押贷款债务 。 如果房价不继续上涨 ， 房地产就会贬值 ， 这对炒房者来说是负资产 。 因此 ， 如果他们都希望房价继续上涨 ， 所有的压力都会落在刚需买家身上 。
【抵押贷款|首付只要20%抵押贷款购房好吗？是减轻压力还是被薅羊毛】
飙升后的高房价并没有回落 ， 但在很多方面 ， 我希望房价能继续上涨 ， 也忽略了第一套住房需要高抵押贷款强行上车 ， 看着房价上涨一两年 ， 然后一直在下跌 ， 一旦房价暴跌 ， 富人能承受 ， 普通人能承受 ， 能继续还贷吗？
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