法拍房|什么是法拍房尽调，法拍房尽调的内容具体有哪些？( 二 ) 租赁|二手房

装修情况：通过现场照片可以了解，但很多都只有小区大概的情况拍摄；
周边配套：在下面的地图里可以明确标的所在的小区和周边的医疗、交通、生活配套等情况；

3、二手房网站
小区名称：在法拍平台上通过地图确认后，可以在二手房网站上搜索确认；
小区情况:拍卖标的所属小区的人数、在售房源、在租房源情况；
市场热度：主要看各大平台的带看次数和成交套数等情况；
建筑年代:拍卖标的的建造时间；
市场价：参考相同小区同一户型最近的成交价，参考下附近小区的成交价等；
二、线下尽调网上尽调结束后，会有一些无法确认的信息需要通过线下尽调来核实。线下尽调分为实地尽调和其他尽调：
1、实地尽调
居住情况：看看是否还有人居住？里面住的人是谁？与产权人什么关系？是否已经清场？清场难度如何？可以自行尽调或者求助邻居、物业或法院工作人员；
装修和改造：装修情况和内部改造情况，装修看的是附加成本，内部改造关系着过户问题，有些房屋机构被大改，结果相关部门现场勘验后会要求恢复原状后才能过户；
租赁情况：租赁坑不得不防，长期租赁的问题一定要在尽调中避开，租赁我们之前有专题介绍；
欠费情况：水电物业欠费情况，到物业去核实，竞买公告一般说的是全部由买受人承担；
学区：对应的学区，是很多人关心的重头戏。和户口紧密相关，多问问小区人员或到相关机构了解户口办理和学区情况；
房子类型：有些特殊类型房产在公告中都有提示是需要补缴费用，除了在公告里和二手房网站上看，自己一定要去现场核实；
房屋瑕疵：比如凶宅等情况，可以通过实地了解问下邻居、周边二手房中介或咨询法院、司法机构工作人员了解标的情况；

2、其他机构咨询
银行：可以通过与银行工作人员线上沟通或电话沟通了解自己是否符合贷款要求，提前问好贷款需要准备的资料和放贷时间；
派出所：了解拍卖标的的户口登记情况以及落户政策等；
房管局：有条件的到房管局确认中意的标的是否存在过户障碍；
税务局：主要到税务局核实拍卖标的是否存在房产年限，转让主体，受让方式等问题，必要时到交易大厅进行预先核算；
无论是派出所、房管局还是税务局，都不是随便一个人都可以去搞定想要了解的信息的，还是需要专门的手续或资格的。
【法拍房|什么是法拍房尽调，法拍房尽调的内容具体有哪些？】法拍尽调一定要做得详细完整，这样才不会因为某些问题导致自己竞拍而吃亏。以上就是关于法拍房尽调的详细介绍，希望可以帮到大家。

法拍房|什么是法拍房尽调，法拍房尽调的内容具体有哪些？( 二 )

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