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我国房价高是有目共睹的 ， 房价已经步入万元时代 ， 但2021年人均可支配月收入仅为2927元 ， 房价收入比严重失衡 ， 买房已经成为大多数适婚男青年面临的难题 ， 由于房子和婚姻、教育捆绑 ， 迫于现实生活的压力 ， 一部分人会选择借钱或者刷信用卡凑首付 ， 但我劝你最好别这么做 ， 国家为防止房地产金融泡沫化 ， 近些年严查违规资金进入楼市 ， 严查购房首付资金来源 ， 如果有借钱凑首付的行为 ， 很大概率会被银行拒贷 ， 因购房者个人原因导致的交易失败 ， 买家要承担违约责任 ， 定金无法退还 。 还有一部分人用他人的信用卡周转首付资金 ， 这种情况不易被银行察觉 ， 但买房不是凑够首付那么简单 ， 还需要准备好这6笔费用 ， 否则无法入住新房：
第一 ， 契税
契税通常在交房或者办理房产证时缴纳 ， 契税缴费标准跟房价、房屋数量以及房屋面积有关 ， 首套房 ， 面积在90
【卫生间|借钱凑首付行不通了？不仅房贷审批难通过，还可能无法入住新房】第二 ， 房屋维修基金
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目 ， 不得挪作他用 。 通常在交首付或者交房后缴纳这笔钱 ， 这笔钱由开发商代房管部门收取 ， 在业主委员会成立之后 ， 由业主大会支配使用 。 由于各地经济发展水平、消费水平和人工使用成本不同 ， 房屋维修基金没有全国统一的收取方式 ， 以山西省太原市为例 ， 电梯房每平米90元 ， 楼梯房每平米50元 ， 计算下来 ， 也是一笔不小的支出 。
第三 ， 面积补差费
期房是根据设计图纸建造的 ， 实际交付后 ， 很有可能存在面积误差 ， 误差绝对值在3%之内属于合理范围 ， 买家不能选择退房 ， 只能由开发商和购房者多退少补 ， 开发商是最精明的商人 ， 为了避免退差价 ， 通常会扩建房屋 ， 那么购房者就需要缴纳一笔面积补差费 。 如果购入时房屋单价为1万元 ， 交付后多出3平米的面积 ， 则需要一次性缴纳3万元面积补差费 。
第四 ， 首期供暖费
这一点主要是针对北方集中供暖的城市 ， 新交付的小区 ， 前两年采暖设施不能报停 ， 换言之 ， 无论是否入住 ， 采暖费用均按全额收取 。 通常交房第一年由开发商代为收取 ， 第二年由物业代收或者自己缴纳 ， 首期供暖费也需要数千元 ， 说不定是一些人一个月的收入 ， 这笔开支也不能小觑 。
第五 ， 装修费
毛坯房铺设水电管道、暖气管、地板、墙砖等等 ， 工期长 ， 装修成本高 ， 装修费用少则几十万；精装房如果不需要改装 ， 包阳台、安柜门、买家具家电等等也需要数万元 ， 如果首付还需要借钱 ， 房屋交付后却凑不够装修费 ， 依然无法入住新房 。
第六 ， 物业费
物业收费标准和小区层次、物业口碑以及服务质量挂钩 ， 不过 ， 现在新建高层小区的物业收费标准至少在2.5元/平/月 ， 通常房屋交付时必须预交1年的物业费 ， 100平米的房子就是3000元的物业费 ， 这也不是一笔小数目 。
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