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文：九黎
据数据统计 ， 2022年2月 ， 百城新建住宅均价16184元/平方米 ， 环比上涨0.03%；百城二手住宅均价16009元/平方米 ， 环比上涨0.14% 。 2月份 ， 房地产百强企业销售额4015.8亿元 ， 同比下降47.2% ， 环比下降23.5% ， 较2021年月均水平降低56.5% 。
3月14日晚 ， 华侨城披露了2022年2月的主营业务经营情况 。 公告显示 ， 2022年2月 ， 公司实现合同销售面积14.1万平方米 ， 合同销售金额21.0亿元； 1-2月累计合同销售面积31.3万平方米 ， 同比下降48%；合同销售金额52.5亿元 ， 同比下降57% 。
而华侨城的业绩下滑并不是个例 。 在房地产百强企业中 ， 销售额下降的约70% ， 其中包括建发、新城、融信、中南等 ， 分别下降33%、43.5%、28%和18% 。
由于目前房地产市场普遍缺乏信心 ， 购房者担心房企的信贷风暴还会持续 ， 毕竟谁也不想经历恒大的悲剧 。 再加上房价一直居高不下 ， 尤其是一二线城市 。 为了买房 ， 许多人不仅花光了父母多年的积蓄 ， 还“透支”了自己几十年的购买力 。 如今的房价让很多人“望而却步” ， 鉴于经济压力或其他情况 ， 越来越多的人不得不选择暂时“放弃”买房的想法 。
所以自去年以来 ， 国家一直在加强对房地产市场的调控 。 到今年 ， 房地产市场也有了明显的改善 ， 不少城市房价涨幅得到控制并逐步企稳 。 在一些城市 ， 房价甚至出现降温趋势 。
进入2022年后 ， 40多个城市出台了政策为行业降压 ， 包括降低首套和第二套房的公积金首付比例、加大人才引进力度、提供购房补贴等 。 房地产市场似乎进入了“降温时代” 。 不过 ， 我们仍然可以看到一个楼盘开盘不久就“销售一空”的现象 。
【购房置业|为什么楼市“降温”，依旧出现“难买房”现象，中介说出了原因】相关数据显示 ， 我国现有的房地产市场足以容纳34亿人口 。 也就是说 ， 目前国内房地产市场供过于求 。 在这种情况下 ， 房地产市场“降温”也是正常现象 。 但为什么新开的楼盘还是很快就“售罄”呢？
很明显 ， 买房的人数有所减少 ， 但很多楼盘的销售情况仍然非常火爆 。 日常生活中 ， 我们也经常听到身边的人说 ， 哪里的新楼盘开了 ， 很快就没有房子了 。 房产销售人员也会解释：“房子都卖完了 ， 只有少数几套房子没卖 ， 要买房就尽快付款 ， 晚了房子就没了 。 ”
听到这里 ， 相信很多人都会很困惑 。 显然 ， 没有多少人买房 ， 为什么房子还是卖得这么快？对此 ， 一位中介机构的知情人士给出了原因 。
首先 ， 开发商在建楼时 ， 往往会占用一些人的房屋、厂房或店面 。 而开发商为了弥补店家这部分损失 ， 会给予相应的补偿 ， 而这些补偿大部分是通过赠送房屋来支付的 。 在这种情况下 ， 会消耗一些房屋资源 ， 而这部分住房供给量也不小 。
例如 ， 开发商占用了一家饭店作为新建造的小区的大门 ， 一次给店主四套房子作为补偿 。 而这只是对一家店的补偿 ， 如果占用的地方更多 ， 那么所提供的房屋数量也是可想而知的 。 重要的是 ， 要知道这部分给出的房子也算是已经售出的房子 。 此外 ， 售楼处的工作人员手里往往会有一些住房配额 ， 这也会减少房屋数量 。
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