房产证|“房产证”已成摆设？房屋产权70年到期后归谁，国家告诉你答案土地使用权

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根据我国住宅房屋规定，房屋产权使用年限是70年。有人产生好奇，房屋产权70年到期后归谁？国家告诉你答案！

房屋产权使用年限是70年的规定是来自于我国对土地、房屋管理实行的政策，旨在将土地和房屋所有权分开管理。针对土地所有权，规定是归国家和集体所有。推行土地公有制，在进行房屋改革前，大部分房屋属于国家和集体。房屋改革后，住户可以拥有住宅房屋，也可以自建和买卖房屋。随着改革推行，土地所有权和房屋所有权拥有者有一定冲突。于是，新规落地，制定土地使用权，即住户可以享用土地使用权和房屋所有权。

【房产证|“房产证”已成摆设？房屋产权70年到期后归谁，国家告诉你答案】我们所提到的住宅房屋最高使用年限70年不是指土地产权年限，也不是房屋所有权最高年限。大家在卖房的时候，房产证上的房屋使用权是没有年限之分的，属于终身永存。如果后期面临拆迁，也会失去所有权。目前市面上大部分的土地使用年限已经不一定是70年，而且土地使用权年限也不是居民买房子的使用时间，得从开放商建设开始算起，所以使用年限要比70年短一些。

房屋产权到期后怎么办
在房屋产权70年后到期时，有人开始担心政府回不回收回房子，自己无家可归？其实这时候房屋的所有权仍然属于住户所有，到期后只需要续费就可以继续使用。对于住宅房屋的产权年限依照法律、行政法规的规定，对于土地使用权到期的，可以自动续期，续费金额按照规定减免和缴费。
房产本或将成为“空壳”
从2015年开始，我国已经将房屋所有权和土地使用权相结合，新规落地后，房产证就成为了一种摆设。现在房本上写谁的名字都不会影响财产和土地使用年限等。

现在很多年轻人在谈婚论嫁的时候，双方家庭会商讨到房产问题，有的女方还会要求男方在房产本上加上女方名字，以求一重保障。其实，这种手段早就过世了。按照新规，针对以下4种情况做出了裁定。
第一种是一方全款买房，财产将归这一方所有。即便房本上写有另一方名字，后期离婚了，另一方也不会获得财产。除非，双方有协议，一方甘愿赠予另一方部分房产。
第二种是贷款买房，最好是写有双方名字，毕竟婚后两个人是要共同还贷的。当然，如果不写另一方名字，将来进行财产分割的时候，法院依然会按照还贷比例分割房产。

第三种是一方父母全款购房，情况和第一种一样，不管房本上写有谁的名字，谁出钱房产就归谁。除非有君子协定，甘愿馈赠。
第四种是一方父母交首付，小两口共同还贷，将来分割财产的时候，主要是交首付和还贷的人都可以获得财产。
如此一来就公平多了，双方的权益都得到了保障。更重要的是，新规实行后可以避免家庭纠纷。过去不少年轻人就因为房本名字的事情闹得不可开交，现在就不需要了，不管写不写名字，都不会影响正常财产分割，一切交给法院判决。

房产证|“房产证”已成摆设？房屋产权70年到期后归谁，国家告诉你答案

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