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根据我国住宅房屋规定 ， 房屋产权使用年限是70年 。 有人产生好奇 ， 房屋产权70年到期后归谁？国家告诉你答案！
房屋产权使用年限是70年的规定是来自于我国对土地、房屋管理实行的政策 ， 旨在将土地和房屋所有权分开管理 。 针对土地所有权 ， 规定是归国家和集体所有 。 推行土地公有制 ， 在进行房屋改革前 ， 大部分房屋属于国家和集体 。 房屋改革后 ， 住户可以拥有住宅房屋 ， 也可以自建和买卖房屋 。 随着改革推行 ， 土地所有权和房屋所有权拥有者有一定冲突 。 于是 ， 新规落地 ， 制定土地使用权 ， 即住户可以享用土地使用权和房屋所有权 。
【房产证|“房产证”已成摆设？房屋产权70年到期后归谁，国家告诉你答案】我们所提到的住宅房屋最高使用年限70年不是指土地产权年限 ， 也不是房屋所有权最高年限 。 大家在卖房的时候 ， 房产证上的房屋使用权是没有年限之分的 ， 属于终身永存 。 如果后期面临拆迁 ， 也会失去所有权 。 目前市面上大部分的土地使用年限已经不一定是70年 ， 而且土地使用权年限也不是居民买房子的使用时间 ， 得从开放商建设开始算起 ， 所以使用年限要比70年短一些 。
房屋产权到期后怎么办
在房屋产权70年后到期时 ， 有人开始担心政府回不回收回房子 ， 自己无家可归？其实这时候房屋的所有权仍然属于住户所有 ， 到期后只需要续费就可以继续使用 。 对于住宅房屋的产权年限依照法律、行政法规的规定 ， 对于土地使用权到期的 ， 可以自动续期 ， 续费金额按照规定减免和缴费 。
房产本或将成为“空壳”
从2015年开始 ， 我国已经将房屋所有权和土地使用权相结合 ， 新规落地后 ， 房产证就成为了一种摆设 。 现在房本上写谁的名字都不会影响财产和土地使用年限等 。
现在很多年轻人在谈婚论嫁的时候 ， 双方家庭会商讨到房产问题 ， 有的女方还会要求男方在房产本上加上女方名字 ， 以求一重保障 。 其实 ， 这种手段早就过世了 。 按照新规 ， 针对以下4种情况做出了裁定 。
第一种是一方全款买房 ， 财产将归这一方所有 。 即便房本上写有另一方名字 ， 后期离婚了 ， 另一方也不会获得财产 。 除非 ， 双方有协议 ， 一方甘愿赠予另一方部分房产 。
第二种是贷款买房 ， 最好是写有双方名字 ， 毕竟婚后两个人是要共同还贷的 。 当然 ， 如果不写另一方名字 ， 将来进行财产分割的时候 ， 法院依然会按照还贷比例分割房产 。
第三种是一方父母全款购房 ， 情况和第一种一样 ， 不管房本上写有谁的名字 ， 谁出钱房产就归谁 。 除非有君子协定 ， 甘愿馈赠 。
第四种是一方父母交首付 ， 小两口共同还贷 ， 将来分割财产的时候 ， 主要是交首付和还贷的人都可以获得财产 。
如此一来就公平多了 ， 双方的权益都得到了保障 。 更重要的是 ， 新规实行后可以避免家庭纠纷 。 过去不少年轻人就因为房本名字的事情闹得不可开交 ， 现在就不需要了 ， 不管写不写名字 ， 都不会影响正常财产分割 ， 一切交给法院判决 。
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