房贷|提前还房贷，到底是“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账就明白了银行

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引言

在如今房地产市场依旧高涨的行情之下，能够全款买得起房子的人依旧为少数，大部分消费者在购车时会选择贷款来减轻一时的经济压力。

就在今年一月份，官方根据去年的贷款余额做出了一个最新的数据统计，我国个人住房贷款金额已经同前年上涨了11% ，金额超过38万亿元，这些数值每一次调查的结果都是增长的，这也能间接表明一个社会现象，贷款买房的群体出来越来越大。那提前还房贷和如期还完，哪种方式更划算呢？银行职员给出答案。

【房贷|提前还房贷，到底是“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账就明白了】贷款虽然是年轻人购房的一个非常不错的选择，但这并不意味着购房款进行了任何减免，只不过是将所有的本金和利息，全部均摊到了以后每个月的花销中。购房者在贷款时间的选择上也是有讲究的，如果房款归还完毕的时间越长，最后计算出来，归还给银行的利率会越高。也有一小部分人选择贷款，但也只是权宜之计，在金额准备充足之后，会考虑把房子贷款提前还完。

对于提前还房贷这一做法，到底能不能算作是一个非常明智的举动呢？银行工作人员针对这种方法，为购房者算了一下金额，可以根据最后得出的金额结论，选择是否要提前还房贷。对此，每个人也都有不同的见解，有一部分人会认为，如果可以提前把房子的贷款归还给银行，最后的贷款总额会有所减少，也可以算作是少偿还利息了。
当然，也有一部分人对经济形势做了预测，未来的经济形势必然会是通货膨胀类型的，将贷款放在以后偿还，纠结压力会更小，提前还钱就相当于是给银行白送钱，这样的做法并不明智。

对于消费者而言，提前还贷，还有其他什么支出，将所有的支出计算之后，与本应该的支出相比较，如果前者数值更小，提前还贷则会是一个非常明智的决定。贷款金额在100万元，房贷归还了一段时间，剩余时间的房贷贷50万，需要付给银行的资金，最起码在50万元之上。
虽然提前还贷是将资金提前归还给银行，但这样的行为也是违约，在合同中，如果有明确签订违约金，提前违约的一方是需要给银行支付的相应的违约金，在合同中的详细条款中规定了违约金的金额，如果要提前还款，一定要做好面临赔偿违约金的风险。

偿还贷款的方式按照偿还方式大致可以分为两种，首先是等额本金，其次是等额本息，消费者选择贷款的方式不同，最后需要偿还的金额是有差别的。即便是提前还贷，金额也有很大的差异。
大部分购房者在贷款之前，都会对偿还方式进行一定了解，等额本息采取的还款方式是最容易理解的，每个月给银行的还款是相同的，但是还款类型中，本金和利息的所占比例不同。再还款前期，本金在所有金额的还款比例会更大，等到了还款后期，利息在还款金额中的比例会更大。