房贷|提前还房贷，到底是“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账就明白了( 二 ) 银行

等额本金偿还方式比较不常见，每个月的月供是不相同的，前期需要还款的御用顾问会更高，随着时间的推移，每个月需要偿还的贷款金额越来越少。本金和利息的占比是类似的，前期还的多了之后，后期都会变少。
大部分城市首套房的贷款利率在5.47% ，第二套房的贷款利率在5.75% ，如果按照首套房的贷款利率计算，使用30年的期限，将100万元的贷款金额全部归还完毕，是用等额本息的方式来归还，一共本息总额为203.72万，每一年都需要归还67908元， 203万中有超过1/2的金额为利息。十年的总还款金超过62万元，其中，利息超过50万。

消费者选择等额本金的还款方式，将全部贷款归还完毕，总额为182.27万，其中，有82.27万元为利息支出。第一年需要还款的总金额为89197.63元，在偿还了十年的房贷之后，前十年的总还款金达到789926元，利息超过45万元。按照目前的计算方式来进行对比，等额本息贷款方式更加适合提前还款，因为他的利息余额更高。

提前还贷是非常有讲究的，在归还贷款时间不同的前提下，提前还贷的利益群体也不一样。有人针对提前还贷做出了一套结论，在等额本息的贷款方式前提下，偿还周期超过1/3 ，在等额本金的偿还方式下，偿还周期超过1/2 ，这两种情况再进行提前还贷就已经不划算了。

结语
选择什么样的贷款方式是没有办法更改的，合同签订完毕之后，这是已经确定的，在考虑提前还贷的决定时，一定要对所有的支出和收益做好归类。个人的经济状况是不一样的，要根据实际情况，选择最适合自己的。
今日话题：提前还房贷，到底是“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账就明白了

房贷|提前还房贷，到底是“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账就明白了( 二 )

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