等额本金偿还方式比较不常见 ， 每个月的月供是不相同的 ， 前期需要还款的御用顾问会更高 ， 随着时间的推移 ， 每个月需要偿还的贷款金额越来越少 。 本金和利息的占比是类似的 ， 前期还的多了之后 ， 后期都会变少 。
大部分城市首套房的贷款利率在5.47% ， 第二套房的贷款利率在5.75% ， 如果按照首套房的贷款利率计算 ， 使用30年的期限 ， 将100万元的贷款金额全部归还完毕 ， 是用等额本息的方式来归还 ， 一共本息总额为203.72万 ， 每一年都需要归还67908元 ， 203万中有超过1/2的金额为利息 。 十年的总还款金超过62万元 ， 其中 ， 利息超过50万 。
消费者选择等额本金的还款方式 ， 将全部贷款归还完毕 ， 总额为182.27万 ， 其中 ， 有82.27万元为利息支出 。 第一年需要还款的总金额为89197.63元 ， 在偿还了十年的房贷之后 ， 前十年的总还款金达到789926元 ， 利息超过45万元 。 按照目前的计算方式来进行对比 ， 等额本息贷款方式更加适合提前还款 ， 因为他的利息余额更高 。
提前还贷是非常有讲究的 ， 在归还贷款时间不同的前提下 ， 提前还贷的利益群体也不一样 。 有人针对提前还贷做出了一套结论 ， 在等额本息的贷款方式前提下 ， 偿还周期超过1/3 ， 在等额本金的偿还方式下 ， 偿还周期超过1/2 ， 这两种情况再进行提前还贷就已经不划算了 。
结语
选择什么样的贷款方式是没有办法更改的 ， 合同签订完毕之后 ， 这是已经确定的 ， 在考虑提前还贷的决定时 ， 一定要对所有的支出和收益做好归类 。 个人的经济状况是不一样的 ， 要根据实际情况 ， 选择最适合自己的 。
今日话题：提前还房贷 ， 到底是“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账就明白了
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