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在成都 ， 真正能成为豪宅区域的一共只有六个板块 ， 分别是：青羊区浣花溪板块 ， 锦江区攀成钢板块 ， 高新区金融城板块 ， 天府新区麓山麓湖天西板块 。 这其中浣花溪是凭借得天独厚的生态资源、区位优势以及西贵的文化加持成为主城区中少有的核心板块 ， 其中草堂之春更是常年霸榜成都最贵豪宅前几的榜单；锦江区的攀成钢板块 ， 虽然没有最顶级的豪宅资源 ， 但由于区位整体实力强 ， 许多大平层的价格已经突破千万 ， 依托优质的公共配套资源 ， 傲视城东 。 高新区的金融城板块也不用赘述 ， 定位和攀成钢类似 ， 但由于地处高新南区核心地段 ， 区域价值更大 ， 改善楼盘扎堆 ， 形成集聚效应；天府新区的三个板块 ， 麓山麓湖是顶级豪宅区域、天西则类似于金融城、攀成钢的定位 。
总结下来就是 ， 真正最顶级的豪宅区域其实就三个：浣花溪、麓山、麓湖 ， 三个改善盘扎堆的板块则是：天西、金融城、攀成钢区域 。 前三者的代表作：草堂之春、K城堡、黑珍珠是现象级的存在 ， 超出常规购房者所说的豪宅特征 ， 而后三者对于普通购房者来说 ， 更具豪宅的特点 ， 他们共同的特征是：1.区域改善楼盘扎堆 ， 形成规模效应；2.公共配套资源优渥、商业配套资源发达 ， 尤其以学区资源为主 ， 生活工作学习便利；3.区位为所处行政区的核心地段 ， 兼具生态资源 ， 且区域政策扶持导向明显 。
这三点中 ， 判断一个楼市是否是豪宅 ， 最关键的因素就看第一点和第二点 ， 如果楼盘所处区域只有一个楼盘 ， 周围城市界面差或者基本没有开发 ， 这种楼盘是难以称之为豪宅的 。 具有典型代表案例的就是华润金悦湾 ， 这个楼盘开盘的时候就打着亚洲十大豪宅的名号 ， 可是销售情况一直不佳 ， 主要的原因在于楼盘所处区域虽然外金沙板块 ， 但三环一街之隔 ， 市场的认可度可谓是天壤之别 ， 楼盘周围的区域要不是刚需盘、要不是回迁房、要不就是大片空地 ， 这种无配套无资源的板块 ， 想要凭空建立豪宅 ， 难度实在太大 。
同样的情况也发生在武侯的金茂府 ， 虽然金茂府一直是豪宅的楼盘典范 ， 区域内也有众多优质改善楼盘扎堆 ， 但由于整体板块受航线影响且公共配套、商业配套还没有完全成熟 ， 短期之内并不具备抗衡上述六大豪宅板块的能力 ， 充其量只能算做区域的天花板罢了 。
这样的例子还有很多 ， 比如龙泉的高价大平层万科高线公园、打着金融城东首个改善盘名号的绿城凤栖鹭鸣 ， 以及川师板块的滨江樾城、新川的御景云玺 ， 这些打着豪宅旗号销售的楼盘要不所处区域位于老城板块 ， 城市界面差 ， 要不位于新区板块 ， 规划预期能否落地需要打问号 ， 这些豪宅在区域内基本都是独木难支、孤掌难鸣 ， 并不具备豪宅楼盘的特征 。
如今这种动辄3W+单价的楼盘 ， 如果不慎重选择 ， 一旦上车 ， 极有可能站岗 ， 主要的原因在于高单价高总价的楼盘在二手市场的受众相对较少 ， 如果没有体现稀缺性和比较优势 ， 价格反而会成为制约其流动性的最大短板 ， 说直白一点：市场上很可能没人买单 ， 平价卖业主不接受、溢价卖买房不认同 ， 实属尴尬 。
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