二手房|买二手房税多，这些税是买家出还是业主出？交易|契税

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很多二手房业主都是“实收” ，这两个字意味着，全部税费都是买家付的。
而二手房税费种类又多又复杂，利用这个问题给大家好好讲解下二手房交易税费——只交这些钱，多一分也不出！
买二手房的好处就是有实实在在的房子，看得到实物，周围的配套设施等等，买二手房相对于流程来说，最怕就是遇到乱收费了，很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚，暖暖今天告诉你除了首付之外，到底还需要那些费用呢？
擦亮眼睛，交房时候你应该缴纳这些费用，别花冤枉钱！

1、契税（买方）
首套房：
面积≤90平，契税税率为1％；
面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：
面积≤90平，契税税率为1％；
面积＞90平，契税税率为2％。
如果你是非住宅，非普通住宅，在北上广深购买二套房，契税可是要3%！

2、增值税及其附加税（卖方）不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税（卖方）个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
这个理论上是业主出的，具体还是要看双方合同的阅读
满5年唯一的住房，可以免征个税，
所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
当然买二手房好处还是挺多的，就是流程复杂些，所以中间环节产生出来的费用相对也会比较多～
4、中介费（买卖双方）很多买二手房的人，为了节约时间成本和自己不用麻烦，就会找一些中介，除了可以介绍一些房源之外，也可以帮你搞定很多你不知道的步骤，
在二手房交易中，选择中介进行成交的话，是需要缴纳中介费用的，毕竟人家也是工作，也要吃饭哒～
一般中介收取的中介费用在1%-3%不等，看你选择的中介了，所以最好提前问清楚，看自己是否可以接受！
毕竟200万的房子，缴纳3%的中介费，就要6万的中介费，其实负担也是蛮重的！

5、印花税（买方）印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
那么多税费都交了， 5快一本的权证印花税应该算便宜的了！
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税
哈哈开心么！
6、权证登记费（买方）个人住房登记收费标准为每件50元，
非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房|买二手房税多，这些税是买家出还是业主出？

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