青岛市|去青岛旅游买了一套房，临沂女子退房赔了六万八！临沂|商品房|购房置业

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刚刚过去的2021年，临沂的曹女士像是做了一场梦。
2020年圣诞节刚过，闲来无事的曹女士跟随一家理财公司到青岛旅游，稀里糊涂地被带到一家楼盘的会议室里学习理财知识。经不住劝说就下定金定了一套房。此后，因为房贷生变，无力承担房款的曹女士被开发商诉至法庭。
2021年12月22日，法庭判决曹女士构成违约，需支付开发商违约金。
本命年的红腰带还没解下去，就遭遇离奇的破财之灾。
曹女士只能摇头叹息。
旅游买了一套房
现在想起来，曹女士仍不能理解自己当时的决定。
2020年12月26日，户籍在莒县的曹女士跟随临沂的一家财商教育机构到青岛旅游期间，被带到胶州市经济技术开发区碧云湾项目的会议室里。当时带队的工作人员说是学习理财知识，曹女士也没有多想，跟着一起出游的同伴们走进会议室。
此后，中介在会议室里聊起了碧云湾项目，罗列了一大堆优点，令曹女士和伙伴们颇为心动。
接下来，中介又告诉他们，现在交十万元首付款就可以买房，成为优点无数、前景看好的碧云湾项目的业主。
心动不如行动，看着同伴们纷纷下定，曹女士也被热烈的气氛所感染，当场决定买一套，并立即刷卡交了四万元定金。
现场签署的《商品房认购书》约定，曹女士于2021年2月5日前支付首期房款后，双方签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。
第二天回到家，曹女士的购房决定遭到家人反对。
冷静下来的曹女士，也认可了家人反对的理由，遂决定退房。
但是订房容易退房难。
曹女士的说法是，她联系中介和售楼人员要求退还定金，开发商以各种理由不退。几番交涉之后，处理的意见是定金退不了，但是可以换一套房子。
曹女士说，因为心疼四万元的定金，且中介和开发商承诺能给办下首套房贷款，于是最终还是决定交首付款签署合同。
2021年2月5日，小年刚过，曹女士将首付款交齐，双方签署了《商品房买卖合同（预售）》，其中明确：房屋建筑面积约134平方米，总价款137万余元。首付款41万余元，余款960000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。
违约金之争
但是贷款没有办下来。
曹女士明确提出，自己财力有限，如果银行贷款办不下来，余下的房款肯定交不上。但是此后的退房要求仍然被中介和开发商拒绝，他们要求曹女士办理二套房贷款。
理由是，双方签署正式的商品房买卖合同之前，曹女士是不存在二套房贷款的问题的。因为曹女士在办理本项目房屋贷款过程中又购置了第二套房，所以才产生了所谓的二套房贷款问题，曹女士存在过错，应该自己解决问题。
一来二去，合同约定的各个时间点就过去了。
双方于是对簿公堂。

曹女士认为房子买得莫名其妙，有被套路的嫌疑，而且早已提出退房要求，只是项目方不肯退房，才最终走到今天的结局。曹女士说，自己没有能力承担那么多违约金，最多只能承担两万元。
违约金有多少呢？28万余元。
按照合同约定，解除合同需按商品房价款的20%支付违约金，这一项就有27万余元，再加上逾期违约金，合计超过28万元。

青岛市|去青岛旅游买了一套房，临沂女子退房赔了六万八！

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