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文/ 钟黛 编辑/ 鄢子为
冰雪概念火爆 ， 开发商动了心思 。
最近 ， 多地开发商推出雪场公寓 。 有的承诺 ， 业主购买后 ， 可将公寓托管给其管理 。 开发商向住客收取房费 ， 每年给业主支付总价8%-10%的固定收益 。
旅游地产销售与金融返利挂钩 ， 不是新套路 。 早些年 ， 开发商在海景房上用过 ， 如今在雪景公寓上又用了一遍 。 一些投资海景房的业主 ， 面临着转手难与固定收益被拖欠的双重困境 。
上海市光明律师事务所付永生律师称 ， 上述“售后包租”的模式存在风险 ， 如果开发商和运营方无法兑现承诺 ， 业主通过法律途径维权比较难 。
火爆
冬天 ， 高消费力人群齐赴滑雪场 ， 雪场酒店和公寓定价不菲 ， 仍然一房难求 。
一名滑雪爱好者在小红书上介绍道 ， 以吉林松花湖度假区为例 ， 最贵的王子酒店 ， 园景大床房和双床房 ， 元旦和春节连续三年的价格都在5000元左右一晚 ， 其他时间约3000元 。
次之的青山假日酒店 ， 标间、家庭房、四人间 ， 元旦和春节假期 ， 一晚2500至3500元 ， 其他时间约2000元 。
“住宿选项还有青山别墅群 ， 包括公寓、两居和三居 。 部分房产已卖给业主 ， 作为民宿出租 。 价格约为王子酒店的三分之一 。 ”上述滑雪爱好者表示 。
一些滑雪发烧友会在雪季包租公寓 。
“2020-2021雪季 ， 青山一期公寓整个雪季的租金大概在3万到3.5万元之间 ， 2021-2022年要上浮20%左右 。 ”一名滑雪摄影博主介绍道 。
据官方数据 ， 2020-2021雪季 ， 北大壶、万科松花湖两大滑雪场接待滑雪游客107万人次 ， 同比增长29%；实现旅游收入3.11亿元 ， 同比增长18% 。
2021-2022雪季的数据还没有发布 ， 仅就2022年新年假期来看 ， 北大壶滑雪场度假区接待游客2.6万人次 ， 同比增长10%；酒店平均入住率达75% 。 万科松花湖度假区接待游客2万人次 ， 同比增长33%；酒店平均入住率超过70% 。
大型滑雪场运营火爆 ， 收入可观 ， 但相较其数十亿甚至百亿级别的投入资金 ， 需要较长时间才能收回成本进而盈利 。 在雪场开发前期 ， 房地产销售仍是营收大梁 。
根据万科早前公布的财务资料 ， 松花湖开发公司的营收来源主要包含滑雪场收入、酒店收入及房地产开发收入 。 2016-2017年 ， 松花湖开发公司分别实现总营收2.5亿元、3.7亿元 ， 房地产开发收入占比分别为55%、68% ， 滑雪场收入占比为20%、14% 。
一名房产销售对《21CBR》介绍 ， 在吉林市北大壶度假区 ， 桥山集团开发的“冬奥村”和“浪漫雪郡”项目 ， 以及御湖房地产开发的“御湖温泉”项目都在预售中 ， 交房时间为2022年年底或明年 。
“今年雪季 ， 每天都有客户打电话来咨询 ， 多为外地的滑雪爱好者 。 ”雪场公寓销售人员称 。
他介绍道 ， “冬奥村”新房的在售均价约为1.5万元/平 ， “浪漫雪郡”约为1.3万元/平 ， “御湖温泉”约为1.1万元/平 。
一套“冬奥村”房子均总价约为60万元 ， 首付30% ， 准备18万元就能买 。
对于本地人来说 ， 雪场公寓的定价远超当地房价 。 吉屋网数据显示 ， 吉林市在售新盘的均价仅为7200元每平 。
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