文章图片
文章图片
从2021年开始 ， 国内房地产市场持续低迷 ， 开发商和二手房业主都表示 ， 房子是越来越不好卖了 。 现在很多开发商为了降价促销 ， 一下子将房价下降了15-20% ， 但是 ， 还是很难把房子销售出去 。 与此同时 ， 二手房业主也认为 ， 自己降价挂牌已经大半年了 ， 也很少有人来看房 ， 就更别提把房子抛售出去变现了 。
对于现在国内房子越来越不好卖了 ， 有业内人士表示 ， 受到国内疫情 ， 以及房地产持续调控的影响 ， 国内房价出现拐点 ， 并且逐步回归居住属性 ， 这已经成为大趋势 ， 而我们将会面临以下几个新麻烦 。
第一个是 ， 越往后 ， 房子越不好卖了 。 过去很多人只要手里稍微有点钱 ， 就要买房 ， 因为他们害怕 ， 现在不卖房 ， 以后将会更加买不起房子 。 而现在随着很多地方的房价出现下跌 ， 房价只涨不跌的神话破灭了 ， 人们普遍进入到了观望状态 。
就是房价上涨时 ， 大家都会跟着买房 ， 而房价出现下跌时 ， 很多人就会处于一种观望状态 。 在这种情况之下 ， 无论是新建商品房 ， 还是二手房 ， 将来的房子会越来越不好卖了 ， 大家要有一个心理准备 。
【房价|房子“不好卖”了？内行人：问题可能不再是高房价，而是新麻烦】第二个是 ， 弃房断供的情况会越来越多 。 据阿里平台公布的数据显示 ， 2017年 ， 全国法拍房是9000套；2018年 ， 这一数字变成2万套；2019年 ， 50万套；2020年 ， 133万套；2021年 ， 全国法拍房已经高达168万套 。
也就是说 ， 短短4年时间 ， 阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍 。 由于现在经济不景气 ， 人们收入减少或者失业 ， 以及一些地方房价出现下跌 ， 将来会有更多的人选择弃房断供 。 而“断供潮”所带来的影响 ， 会比高房价更加危险 。
第三个是 ， 这几年的新建商品房质量会变差 ， 所以现在买房的人要提高警惕 ， 这主要是受到央行对开发商融资三道红线的影响 ， 很多开发商无法在金融市场上融资 ， 时间一长 ， 房企的资金链会出现问题 ， 所以现在开发商在选择降价促销的同时 ， 还会对在建的商品房偷工减料 ， 尽可能的降低建房成本 。 在这种背景之下 ， 近些年的新建商品房的质量难有保障 。 过去开发商建造商品房的使用寿命达到70年 ， 现在可能也只有30-50年了 。
第四个是 ， 现在老业主维权的情况也是越来越多 。 天津某房企在半年之内 ， 将房价从2万降到1.35万 ， 按照3成首付计算 ， 200万的房子首付款才60万 ， 这样算来 ， 有人在短短半年时间就“赔掉”了首付款 。 老业主在愤怒之余 ， 就要求退差价 ， 而房企却坚决不答应 。 实际上 ， 现在的问题倒不是在高房价上面 ， 而是房价在下跌之后 ， 老业主们的集体维权的行为 。
现在无论是开发商 ， 还是二手房业主 ， 都面临着房子“不好卖”的情况 ， 但实际上 ， 有业内人士却表示 ， 现在高房价还不是最让人担忧的问题 ， 而是将来房子会越来越难变现 ， 购房者断供会越来越多 。 此外 ， 还有新建商品房质量会变差 ， 以及未来会有越来越多的老业主遇到房价下跌要维权 。 而这些现象的发生 ， 也正是在挤破房地产泡沫过程中所必须要承担的阵痛 。
推荐阅读
- 台面|装修时因好看而“乱跟风”，踩到4个坑，中看不中用，千万别学我
- 销售额|假如能买到这5种房子，居住会很舒心，即便房价下跌保值性也很好
- |最新数据！这个区“改善哑火”，成交价也跌了……
- 房价|房子今后不值钱了，那么值钱的东西会是什么？任正非马云观点相同
- 房价|“二次房改”或将来临？央媒发声，专家提出新方案，3类人睡不着
- 家具|房产证写两个人的名字，房贷可能“多花”十几万，是真的吗？
- 住房和城乡建设部|17年前花3万买房，房子拆迁得1135万，卖房大叔：钱和房子是我的
- 杭州|2022杭州楼市，房子非常热门，余杭区变化大
- 房价|谢逸枫：未来10年90%房企死掉 房价大涨大跌时代结束？
- 内蒙古|涨！内蒙古房价行情（二月整理）