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【蓝色钱江|房价跌破万元，背后透露重要信号，刚需该出手了】突然间楼市就出现了一个好消息 ， 那就是房价重回万元以内 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 今年前2个月里全国商品房销售均价跌到了9845元/平米 ， 同比去年跌幅超过10% 。 就连专家也说了 ， 这种下跌是过去好几年都没出现过的事情 。 举个最简单的例子 ， 如果去年一套价值100万的房子 ， 那么现在就等于要贬值10万元 ， 普通人很少能承受这种损失 。 所以现在的问题就来了 ， 这一次房价跌破万元之后 ， 刚需购房者到底该不该出手买房呢？笔者觉得是可以的 。 为什么这么说呢？因为这一次房价跌下万元之后 ， 透露出一个重要的信号 ， 那就是房价的合理水平应该就是万元左右 。
首先所有人都必须要明白的一点就是 ， 这一轮楼市调控的根本目的并不是要让房价出现下跌 ， 而是要让楼市回归稳定 。 只不过因为以前的楼市里房价过高 ， 所以在回归稳定的过程中才会出现房价下跌的现象 ， 房价下跌只是楼市回归稳定的结果而已 。 而一个稳定的楼市 ， 绝对不会让房价出现大幅度的波动 。
虽然在前2个月房价同比下跌超10%之后 ， 笔者认为接下来的房价基本上不存在继续下跌的可能 ， 否则就违背楼市稳定的基本要求了 。 而且9845元/平米的房价其实已经回到了2020年的平均水平 ， 也就是说房价回到了2年前的水平 。 所以这两年房价涨涨落落的 ， 最后还是维持在万元左右的水平 ， 基本上可以认为万元左右的房价就是市场合理房价 。
既然合理的房价就应该是在万元左右 ， 那么刚需购房者为什么不能买房呢？要知道对于大部分刚需购房者来说 ， 买房的时候根本就不指望房产升值带来收益 ， 只要保证房子不贬值就可以了 。 而当房价维持在合理水平的时候 ， 出现下跌的可能性就非常小了 ， 这个时候买房基本上不需要担心亏本的问题 。 特别是现在楼市供应过剩的局面彻底暴露在所有人面前 ， 在这种情况下开发商跟炒房者的销售压力非常大 ， 资金也要承受巨大的压力 。 因此降价促销已经成为市场常态 ， 这个时候买房刚需还能享受到不少优惠 ， 就算接下来房价还会出现下跌 ， 但这些优惠也足够抵消亏损了 。
当然购房者如果想要买房 ， 那就必须要解决2个问题 ， 一是购房资格的问题 ， 二是经济实力的问题 。 虽然大部分刚需购房者都不用为第一个问题烦恼 ， 因为刚需购房者肯定符合购房条件 ， 但第二个问题却依旧是一个相对难以解决的问题 。 虽然房价已经跌下了万元大关 ， 但一套房子也需要上百万 ， 首付就是三四十万 ， 而且就算攒够了首付款 ， 后期还要面临巨大的房贷压力 。 因此对于所有购房者来说 ， 买房之后的生活可能会承受巨大压力 ， 所以笔者一直都在说 ， 买房不仅要看自己有没有居住需求 ， 还要看有没有足够的经济实力 。 如果这两个问题都能解决 ， 那么就可以出手买房了！
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