公摊面积|房价分析满天飞，如何才能真正看出房价的走势香港|交易|盲盒

【公摊面积|房价分析满天飞，如何才能真正看出房价的走势】

你是不是天天可以刷到未来房价走势的视频、新闻？有说涨的，有说跌的，有些即说涨也说跌，让你自己去猜。要怎么才能看清真正的走势，做出最合理的选择那？下面也试着搭出一个框架，帮大家认清房价的实质。

其实，房价走势离不开一个最基本的原理，那就是供需原理。你一定在中学学过政治经济学，里面就有这个原理，即任何商品的价值都是由供需关系决定的，价格会围绕价值上下波动，即供需原理是反应趋势的。你一定知道，供需原理是一个政治经济学的核心原理之一，但现实中有些商品貌似并没有符合这个原理。就拿房价来说，这些年一直在涨，好像完全没有受到供需关系的影响，但你认真分析，就会发现，我们用错了衡量标准。当你用价格去衡量房子的价值时，就会产生房价一直上涨的错觉，这样也就背离了这个原理的核心定义。所以，要理解这个原理就要对其中的每一个概念有深度认知，并把他们形成一个完整的思维导图。
如何正确看待房价中的供需关系
先来说供给的概念。还以房子为例，现在中国有多少房子这个数据应该不难统计出来，这其中包括已建成的、正在建设的、预计可以建设的和老旧需要改造的，一定能统计出一个实打实的数据。其中，新建、预建住房、二手房、租赁房都是供给，即可以作为商品进行交易的。同样，只要愿意，就一定能获得一个准确的数字，只是现在这个准确的供给数字没有一个官方机构发布，你只能从一些咨询机构去查询。不过，因为这些机构为自身利益考虑，公开的数字都存在着一定偏差，他们只会对普通大众公布对某些预测方向有利的数据，而真实数据则不会告知你。这其中的主要原因还是为了制造出“信息差” ，而这种“信息差”是他们可以割韭菜的工具。
你要做的，就是收集足够多的数据，并研判这些数据的真实性和准确性，然后依据真实、准确的数据得出供给趋势，最后得到真正的“供给量” 。这样做了，才是真正理解了供给的概念。
再说需求的概念。在房子的需求中，不是简单的只是刚需，还有改善需求、投资需求和投机需求。这其中，刚需和改善型需求是相对稳定的，通过分析各种数据可以得出相对准确的数字，即准确的需求量，但投资和投机的量却是很难判断的。桥水基金创始人达利欧在《原则》那本书中说过，商品的价格是由人们愿意出价多少来决定的。这句话在某种程度上是正确的，因为投资和投机也是需求，影响着需求量，如果这些需求量大，同样会提升商品的价值，导致商品价格上涨，但投资与投机需求又受到刚需和改善需求的影响，因此投资与投机一定不是决定房子价值的主导因素。所以从房子的需求上看，需求不仅包含具有购买意愿的需求量，还包含了获得增值意愿的需求量。
最后说价值的概念。供需对房子价值的影响一定是，供大于求其价值下降，反之就是上升，但一定不能把价值直接等于价格，这样你永远也看不到房子价值的真正趋势。比如，刨除其他因素，你只看刚需和改善需求，按照供需关系这个基本规律，从人口结构和趋势上看，支撑房价上涨的需求量已经不足了，但房价为什么没有出现下降趋势那？就是因为你看到了价格，而价格并不直接等于价值。

公摊面积|房价分析满天飞，如何才能真正看出房价的走势

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