深圳市|买房一定要坚定立场，记牢这4点买房忠告，不容易买错房子后悔上海市|香港|交易

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很多人都知道售楼处的套路多，稍不注意就会掉入销售人员的陷阱，房子到手后跟销售人员说的大部分都不一样，不仅造成财产损失，而且越住越难受。购房者一定要有自己的立场，别听销售人员瞎忽悠，记牢这4点买房忠告，不容易买错房子后悔。

第一，考虑现房
能买现房一定不看期房。首先现房可以即买即住，对于急需入住的购房者来说，是非常合适的，不像期房一样，需要等两三年才能交房，然后装修、除味，真正入住都到三四年之后了，浪费时间和等待期房交付期间的房屋租金。其次现房可以直观地查验房子的质量，比如墙体是否平整？排水管道是否通畅？房屋是否有裂痕？可以避免买到质量差的房屋。最后买现房有保障，由于目前房价全面下跌，很多知名开发商都面临资金周转难的问题，导致很多期房烂尾，房奴损失严重，而现房就不会有这方面的情况，购房更安全。

第二，考虑地段规划
买房时千万不能忽略地段的重要性。如果买的是现房，房子周边的各种配套及交通都能直观地看到，不容易被忽悠买错房。如果买的是期房，这时就不要全部听信销售人员瞎忽悠，这些承诺的东西不一定能实现。最常见的配套陷阱就是学校和交通，首先一定要房产销售提供和学校签约的合同原件或者复印件，并拍照留证；其次，不要被房产销售的直线距离忽悠，最好通过手机导航确定真实的行驶距离，如果周边的交通网络正在完善，也一定要亲自去规划局官网核实，毕竟很多人一辈子就买一套房子，再怎么谨慎都不为过。

【深圳市|买房一定要坚定立场，记牢这4点买房忠告，不容易买错房子后悔】第三，考虑物业水平
物业对房子保值、升值和流通性有着至关重要的作用，所以，买房时不仅要选择口碑好的大房企，也要选择正规专业的物业公司。好的物业对公共区域的管理非常到位，无论是环境的清洁、各种设备的维修、绿色植物的修剪、还是物业诉求的处理速度，都会尽职尽责，高效解决问题。安全防卫非常严格，小区内的保安会定时巡逻，加强防范措施，并认识每一位业主，要知道，保安认识业主才能保障业主的安全，如果不认识，那么说明物业人员对这方面有疏漏，需要加强安全措施。
第四，考虑房子户型及楼层
买房时要选择方正户型，房子的开间进深比例恰当，采光、通风和保温效果好，不会造成能源和资源浪费。各个空间分区合理也很重要，比如两个卧室一南一北，能保证各个房间的隐私，而且客厅不会正对卧室门，避免客人从客厅看到卧室内部的情况。
楼层建议选择总楼层的中间部分，价格适中，采光及通风效果好，室内干燥舒爽，有利于住户身体健康。中间楼层正好在消防云梯能到达的高度范围之内，安全性相对较高，正因为如此，中间楼层的房子，在二手房交易市场中很吃香。

深圳市|买房一定要坚定立场，记牢这4点买房忠告，不容易买错房子后悔

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