文章图片
文章图片
文章图片
国内的房价一直都处于只涨不跌 ， 2003年受到非典的影响 ， 房价没有下跌；2008年受到次贷危机的影响 ， 房价出现了短暂的回落 ， 不过在2009年房价逆势增长 ， 成为了国家经济发展的基石；2014年库存急剧上升 ， 不少人都觉得房地产应该绷不住了 ， 结果去库存政策来临后 ， 房地产逆势增长 ， 2015年下半年出现了疯狂抢房 ， 2016年房价迎来了普涨 ， 所以在老百姓眼中认为国内的房价就是不会下跌的 。
1998年全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米 ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 过去的20多年时间中 ， 国内房价共计上涨560% 。 有些人说这样的房价涨幅也很正常的 ， 在过去的20多年中 ， 不少的物价都上涨了五六倍 。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
所以不少人在房地产上挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人在房地产上实现了财富自由 ， 房地产给老百姓带来了巨额的财富 ， 但众多老百姓也觉得房地产价格太高了 ， 根本买不起房 。
房地产在国内占据的地位非常高 ， 正如经济学家马光远所说过一段话“房地产支柱地位100年不会改变 ， 房地产这个东西闻着臭吃着香 ， 谁吃谁知道 ， 整天嚷嚷臭的 ， 都是因为没有吃一口”
【保障性住房|2022年房地产迎来新变化】当然房价不可能永久持续增长下去的 ， 天有不测风云 ， 2021年房地产迎来了“载入史册” ， 楼市无论是成交量还是成交价 ， 都迎来了拐点 。
国内90%以上的房地产企业都是采取高周转高负债等模式去推动 ， 根据2020年全国百强房地产企业平均负债率82% ， 房子不好卖了意味着房企的资金链就紧张起来了 ， 特别是2021年下半年之后 ， 房企为了回笼资金现在的幅度越来越大5%、10%、20%甚至是30% ， 楼市迎来近6年来 ， 首次“拐点” 。 最为夸张的是有部分城市为了稳住房价 ， 甚至出现了“限跌令” 。
进入到2022年 ， 全国各地调控政策有所放松 ， 但楼市并没有起到回暖的迹象 ， 而且越来越多的人站在这里看房价应该会延续2021年下半年局面 ， 一个字“跌” 。
在4个一线城市中 ， 除了上海的整体成交量逆势增长以外 ， 北京不行了 ， 广州不行了 ， 深圳2021年平均房价回落居然达到了15% ， 更关键的是新建楼盘在春节期间成交量为0 ， 即便有降低首付 ， 降低利率降、低房价依旧没办法吸引购房者 。
现在房地产企业考虑最大的问题是如何回笼更多的资金来解决资金链的问题 ， 并不是想着如何获取高利润 ， 简单地理解即便不挣钱都要回笼资金吧！要不然面对如此高昂的债务 ， 房企们也头疼了 ， 降价没人买 ， 涨价涨不起来 。
二手房也同样如此 ， 积压了大量库存 ， 根据相关数据显示2021年 ， 全国60个重点城市 ， 二手房库存量已经突破了450万套多座重点城市二手房库存量更是突破了10万套去库存周期接近20个月 。
推荐阅读
- 淮北|2022年3月16日淮北新房备案48套
- 住房公积金|成都租房族注意了！租房提取公积金新政，今起执行
- 住房公积金|巴州住房公积金管理中心邀请中医专家上门为职工进行诊疗
- 房价|2022年房子该如何买？记住这9字“箴言”，基本不会买错房子
- 楼市|2月70城房价出炉，2022年楼市走向已明，“因城施策”是最佳选项
- 江苏省|2022年乡村建房新政策来啦！
- 住房公积金|疫情之下 兰州楼市的危与机
- 住房公积金|速看！别踩雷！速看长沙目前哪些开发商房子不能买！
- 购房置业|2022年，当置业顾问发生这5大变化时，房价也就会下跌20%！
- 房价|江西省各区县2022年2月份最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？