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年关刚过 ， 复工复产复学还没完全进入状态 ， 兰州就迎来了一轮新的疫情爆发 。 病毒到底从哪来？又何时才能结束？无人知晓 。 想起去年10月 ， 四百万人的步调突然戛然而止 ， 城市暂停仿佛还历历在目 ， 算上2020年初的首轮疫情 ， 兰州人民这已经是第三次处于水深火热中了 。
对于不少人而言 ， 足不出户虽然保障了健康 ， 但那些背负着经济压力的人 ， 日子可一点儿不好过 。 如果把视线拉升至宏观角度看 ， 受冲击最大的几个行业内 ， 房地产一定名列前茅 。
面对巨大现实困境下的房企 ， 纷纷作出了补救措施 。 但就各成交的结果来看 ， 喜忧参半 ， 即便不少项目避及不谈成交额的做法 ， 多少有点耍流氓的嫌疑存在 ， 但事实就是 ， 疫情之下 ， 房子确实更不好卖了 。 可以说 ， 无论规模大小 ， 每一家房企都挖空了心思 ， 为楼市迎来暖春做布置 。 可就像努力劳作的农民遇上天降大旱 ， 生存环境一旦发生变化 ， 人们就只能顺应自然 。 不得不承认 ， 兰州楼市当下最大的变数 ， 就是疫情！只监控重点人群 ， 只封锁独栋住宅 ， 只关闭涉疫场所 ， 兰州此次的处理虽然精准 ， 但影响仍然存在 。 预先规划好的营销活动被延迟或取消 ， 早早敲定的客户也难再推进 。 站在购房者的角度而言 ， 如今政策频频出台、各种解读满天飞 ， 碰上本就不稳的收入 ， 观望态度让购房需求断崖式锐减 。
从去年中国房地产决策咨询数据平台（CRIC）公布的数据可知 ， 11月正是兰州全城戒备的时候 ， 当时成交的房产总套数仅20万平方 ， 连前年同月的三分之一都不到 。 某种角度来讲 ， 各种举措都的确在力保经济活力和人民正常生活 ， 但只要笼罩的疫情一日不散 ， 代表楼市行情的走线图就不会有抬头之势 。 但 ， 近日兰州出现的某楼盘大卖现象 ， 似乎不像预想中的那样 ， 楼市萧条并没有全局化 ， 仍有懂得顺应万变的房企在当空普照 。 强者自强 ， 说的就是这个道理 。 这也由此为所有开发商们引发出一个思考 ， 作为房企而言 ， 未来在哪？我想 ， 这个答案 ， 一定与“性价比”有关 。 “以稳为主”的大政策逻辑背后 ， 其实扼杀的是“大涨大跌”的两极分化 。 反观那些卖得热火朝天的楼盘 ， 早已经放出了曾经想也不敢想的价格 ， 主城区万元以下的单价、低月供 ， 几年甚至十几年前才有的价格和优惠 ， 如今重新跃然纸上 。 疫情之下 ， 并不是单纯的房子不好卖了 ， 而是对开发商的产品和营销能力提出了更高的要求 ， 当下 ， 整个楼市就像经历着一次系统大升级 ， 保留精华、丢弃糟粕 ， 是地产行业发展四十年至今 ， 迈向成熟的必经之路 。 那么买房者呢？不少人曾经抱着的“等房价跌一跌我再下手”的心态 ， 现在实属梦想成真了 。 可即便如此 ， 有的人仍旧因为疫情反复而踌躇不定 。 这种情况下 ， 人如果没有独立的思辨能力 ， 就会像失去绳子牵引的风筝 ， 被淹没在信息爆炸的残骸里 。
【住房公积金|疫情之下 兰州楼市的危与机】
其实很简单 ， 天塌了有高个子来顶 。 一个人的思维是局限的 ， 如果有政府公告做背书的事情都不靠谱 ， 还有哪个人的声音值得信任呢？单从兰州市住建局3月10日发布的指导性文件中描述 ， “疫情当下的建筑工地 ， 要做到防控不松懈 ， 复工复产两不误” ， 这就足以说明 ， 一再倡导的楼市“维稳”二字 ， 不是空中楼阁的虚言 。 还有 ， 在兰不断兴起的公租房、经适房、廉租房的修建 ， 也是在为百姓切实解决“住有所居”的承诺 。 说白了 ， 无论到什么时候 ， 政府都不会脱手与楼市关联的任何一部分肆意生长 ， 毕竟国家的根基在于人民 ， 衣食住行这些基本需求 ， 体现的是一个国家（城市）发达与否 。 所以 ， 后疫情时代的购房者 ， 大可不必慌张 ， 但也不要把心思花在房价下跌上 。 当然 ， 一场至今反反复复的世界性灾难 ， 改变了太多 。 好像涉及生活的方方面面 ， 都被洗牌重建 。 那么 ， 我们也不妨可以大胆推测：未来楼市一定会经历一场前所未有的打破常规 ， 企业保价为主蜕变为保量为主 ， 曾经滞留难卖的高价房产开始向市场妥协 ， 居住问题已经不再成为人们巨大的压力来源 。 那么 ， 结论就是：能买 ， 而且越来越不是难题 。 能卖 ， 只要懂得顺应时代 ， 做好产品 ， 不再固执“价格至上”的己见 ， 就能有出路 。
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