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去年楼市出现了明显的降温行情 ， 唯一让大家不满意的可能就是房价没能出现下跌 。 因为根据统计局公布的数据显示 ， 2021年全国平均房价上涨了2.8% ， 虽然涨幅比较小 ， 但这种上涨还是加重了居民的购房压力 。 不过现在的楼市毕竟是一个供应过剩的楼市 ， 所以就算去年的房价还在上涨 ， 但这并不意味今年的房价也会上涨 ， 实际上从今年前2个月的情况来看 ， 市场上的房价已经出现了下跌 。 国家统计局公布的1-2月份楼市销售数据中明确显示：1-2月份全国商品房销售均价同比下降10.7% ， 目前房价是9845元/平米！那么问题就来了 ， 今年房价会一直保持下跌吗？
楼市调控之后 ， 炒房者受到的限制越来越大 ， 就算现在部分城市出台了刺激性政策 ， 但对炒房者的限制依旧存在 。 炒房者受限 ， 那么房价走势受到供需关系的影响就会越来越明显 ， 而这基本上就决定了房价下跌的行情 。 因为不管是从哪一个角度来看 ， 楼市供应过剩的现象都非常明显了 ， 这也是为什么现在各大城市都出台刺激政策的原因 。
因为房地产对经济发展依旧存在巨大的推动力 ， 想要保持经济发展的速度 ， 就必须要保证房地产市场的稳定性 。 所以在今年的前2个月里 ， 全国多个城市都出台了刺激性政策 ， 比如郑州就出台了19条新政 ， 取消了认房认贷！但从最后的结果来看 ， 这些刺激性政策并没有扭转房价下跌的趋势 ， 否则房价也不会下跌10.7% 。
既然刺激性政策并不能扭转房价下跌的走势 ， 那么接下来就算市场上继续出台刺激性政策 ， 房价大概率还是会出现下跌 。 为什么这么说呢？因为在笔者看来 ， 刺激性政策虽然能在一定程度上给购房者带来利好 ， 但却改变不了购房者对楼市的悲观态度 。 特别是在房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下 ， 人口下滑这一点就会让所有购房者看跌房价 。 在“买涨不买跌”这一观念的影响下 ， 就算市场上出现再多刺激性政策 ， 购房者也不会出手买房 。 而且出台刺激性政策反而会让购房者更加觉得楼市下滑 ， 否则也不会着急出台政策来刺激市场 。 总之接下来一段时间 ， 市场上的购房需求会长期处于低迷状态 。
【房价|统计局：前2个月房价下跌10%！今年房价大概率会跌】因此按照目前的行情来看 ， 在前2个月房价下跌10%之后 ， 今年房价下跌的可能性更大 。 但问题是这一两年里 ， 全国平均房价不管是上涨还是下跌 ， 都在万元大关左右波动 ， 所以在笔者看来 ， 就算接下来房价会出现下跌 ， 但大概率也只能在万元左右徘徊 。 既然房价基本会保持在万元左右 ， 那么对于那些手里有足够资金 ， 又有居住需求的刚需购房者来说 ， 遇到合适的房子完全可以出手了 。 因为就算再等下去 ， 房价也不会降到一个非常低的水平 ， 也不能享受到多大的价格优惠 ， 既然这样 ， 还不如早点买房 ， 至少早点搬进新房还能节省一大笔房租成本 。
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