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（亚晨/文）2月份 ， 新房市场回暖出现一定阻力 ， 二手房价则出现了较为明显的分化现象 。
国家统计局今日（3月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 2022年2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个 ， 环比下跌的城市有40个 ， 3个城市环比持平 ， 上个月这一数字分别为28个、39个和3个 。 二手住宅方面 ， 环比上涨的城市有10个 ， 环比下跌的城市有57个 ， 3个城市持平 ， 上个月这一数字分别为10个、55个和5个 。
根据易居研究院测算 ， 2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ， 同比涨幅为1.2%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3% ， 同比涨幅为-0.3% 。
易居研究院分析认为 ， 当前房价的信号和走势明确 ， 虽然政策面持续改善 ， 但房价指数要快速回正略有阻力 。 而同比涨幅不断收窄 ， 和去年下半年尤其是四季度房价环比下跌的拖累效应有关 。 同样 ， 二手房受连续6个月环比下跌影响 ， 首次出现了同比由涨转跌的现象 ， 这也是2015年10月份以来二手房价格指数同比首次下跌 ， 说明二手房下行压力较大 。
西安新房价格领涨 ， 北上广领跑二手房
具体到各城市表现 ， 新建商品住宅方面 ， 根据国家统计局发布的数据整理显示 ， 2月份西安（1%）位居涨幅首位 ， 南京、宁波、成都和乌鲁木齐4个城市以0.7%的涨幅并列第二；北海（-2.1%）位居跌幅首位 ， 哈尔滨和南充两个城市以0.9%的跌幅并列第二 。 同比方面 ， 以重庆为首的46个城市处于上涨态势 ， 包括大理、南充、常德、秦皇岛、哈尔滨、北海、岳阳、泸州、太原、牡丹江、安庆、湛江、石家庄、韶关、呼和浩特、遵义、桂林、唐山、昆明、襄阳、贵阳、九江、包头和丹东在内的24个城市新房价格处于下跌态势 。
从2月份房价指数环比涨幅数据来看 ， 西安环比涨幅最大 ， 也是全国唯一一个涨幅达到1%的城市 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（www.fangchan.com）表示 ， 从近期西安市场的反馈情况看 ， 西安当前推盘节奏总体较快 ， 部分项目去化情况也不错 ， 当地人也认为西安购买力超过预期 。 此类城市的表现也说明省会城市房地产市场需求依然较强 ， 尤其是去年下半年需求抑制的情况下更容易反弹 ， 西安某种程度上成为本轮楼市复苏的“先遣兵” 。
根据易居研究院测算 ， 2月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.0%和-0.3% ， 同比涨幅则为4.4%、2.1%和-0.1% 。 其中值得注意的是 ， 三四线城市房价71个月以来首次出现同比下跌的情况 。 严跃进认为 ， 各地三四线城市需要加快救市和稳定楼市 ， 防范数据过快下跌 。
二手住宅方面 ， 以上海、北京和广州为首的一线城市处于涨幅前列 。
根据测算 ， 2月份共有10个城市环比上涨 ， 上涨城市数量与1月份持平 。 其中 ， 上海（0.9%）和北京（0.7%）位居涨幅前两位 ， 广州、成都和惠州以0.6%的涨幅位居第三位；57个城市下跌 ， 牡丹江（-1.5%）继续领跌、沈阳和哈尔滨以1%的跌幅并列第二；仅海口、九江和三亚3个城市与上月持平 。
根据易居研究院测算 ， 2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.5%、-0.3%和-0.4% ， 同比方面则为3.5%、0.3%和-1.3% 。 总体来看 ， 一线城市二手房表现较强 ， 二三城市二手房市场表现并不强势 。 另外 ， 三线城市今年1月份和2月份数据均呈现同比下跌态势 ， 这对于70个城市产生拖累效应 。
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