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房地产一直都是最佳的理财产品 ， 1998年房地产迎来了改革后 ， 价格就一路高攀 ， 根据相关数据显示 ， 过去二十多年时间中房价更是上涨560% 。 1998年全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米 。
很多人都觉得20多年时间 ， 房价涨幅五六倍不是很正常吗？身边一切的物价好像都上涨得如此之高吧！
答案并不是我们表面看到的这么简单 ， 贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示 ， 一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 看到这个数据后 ， 是不是很坚定地认为不少人在房地产上挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人已经实现了财富自由 。
假设在2015年购买一套市值100万的房子 ， 首付款只需要给30万 ， 2017年房价已经升值到200万 ， 也就是30万加月供 ，算下来平均每年增值超过120% ， 即便三年计算增值空间也超过80% ， 所以投资房地产是个挣钱的玩意 。
根据相关的数据显示 ， 2016年我国房地产投资比例达到了85%、2017年75%、2020年不足40%、2021年下半年主要以刚需购房者为主 。投资比例持续下降 ， 由几方面的原因所影响 ， 政策影响、经济影响、住房需求影响、投资回报影响 。
政策影响 ， 从2016年国家就提出了“房住不炒” ， 在政策持续的施压下 ， 近两年整体的威力特别的明显 ， 比如去年楼市调控政策次数达到了652次 ， 其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、限价、严查经营贷等一系列的政策下 ， 楼市还能持续发力吗？过去老百姓认为政策调控只是为了蓄力下一波房价上涨 ， 这次政策调控并不是这么简单的 ， 除了稳住房地产价格以外 ， 还要针对各方面的漏洞全方面都在 。
经济影响 ， 最近这两年受到疫情的影响 ， 整体的经济效益并不太理想 ， 各行各业都面临着巨大的挑战 ， 在珠三角多个中心区域的商铺都写着旺铺招租 。 如果经济条件好的状态下老百姓更愿意消费各行各业也蒸蒸日上 ， 反之就是当前这种状态 。 当前老百姓把更多的资金都掌握在自己手中 ， 要面对一些特殊事情的发生 。
住房需求影响 ， 当前国人对于住房需求也没有过去这么多了 ， 根据央行公开数据显示 ， 我国96%城镇居民都拥有自己房产 ，户均1.5套 ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭10.5% ， 数据显示国人并不缺房产居住 。
投资回报影响 ， 过去的房地产高收益高回报 ， 才促使众多人愿意把钱投放房地产 ， 房地产专家冯仑提到 ， 如果要投资房地产 ， 那么房价最少 ， 每年上涨9%才保持不会亏本 ， 答案很简单 ， 投资房地产除了首付、月供、利息 ， 另外还包含物业管理费 ， 所以亏不亏钱自己心中有数 。
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