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一：城镇居民人均住房面积约为40平方米 ， 这个水平已经超过了很多发达国家 ， 只比美国、澳大利亚这样的地广人稀国家 ， 少一点 。 也就是说 ， 就整体而言 ， 中国建设的房子 ， 足够住了；之所以很多人感到一房难求 ， 是因为中国房地产有着惊人的空置率 。
根据知名财经专家黄奇帆的披露：目前 ， 中国空置的新房和二手房面积为60-80亿平方米 ， 占中国住房总面积的比例 ， 高达18%-24% 。 所以 ， 不是没房子可卖 ， 而是房子都被部分人囤了起来 。
二：未来10年 ， 中国城镇化率会增加6%-10% ， 也就是说 ， 会有大约0.85~1.4亿人成为城市\"新居民\"；但按照目前中国房地产的建设惯性 ， 未来10年 ， 还将会有135亿平方米左右的住宅 ， 被建造出来 。 以此估算 ， 城市新居民人均要接盘100平方米 ， 三口之家要接盘300平方米的大平层 ， 压力山大呀 。
事实上 ， 目前中国住宅建造的速度是惊人的 ， 我们每年建成的住宅面积高达16亿平方米左右 ， 相当于全球新房住宅面积的一半还多 。 以20%的人口 ， 建造了全球50%的住宅 ， 基建狂魔名不虚传 。
三：更可怕的是 ， 人口在急速的老龄化 ， 在未来20-30年 ， 将有一大批拥有房产的60后、70后自然老去 ， 腾出大量房屋无人接盘 ， 更会加剧中国房地产的空置 。 因此 ， 从终极供需关系来看 ， 中国房地产已经是严重的供过于求、产能过剩 ， 未来几十年 ， 将延续这一态势 。 产能过剩的商品 ， 不可能长期维持高价 ， 真实的价格随着供需关系自然滑落 ， 是非常客观的经济规律 。
【安置房|为什么说房价已经到头了，我们来看几组数据】
当然了 ， 这不意味着未来房价一定会暴跌 ， 但有一件事可以肯定 ， 那就是：房价的涨幅 ， 将会长期低于GDP增速 ， 投资买房实现人生暴富的时代 ， 可能一去不复还了 。
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