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雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海
安得广厦千万间 ， 大庇天下寒士俱欢颜？
住有所居 ， 是国人亘古以来的追求 。 然而 ， 购房者却面临虚假宣传、质量问题、精装修变“惊装修”、延期交房……等诸多大坑 。
雷达财经梳理发现 ， 虚假宣传方面 ， 龙光集团的关联企业 ， 因未如实告知购房者 ， 同一小区存在价格相差巨大的商品房和安置房 ， 被业主投诉 。 五矿建设关联公司开发的项目 ， 在销售时承诺的省级名校 ， 到临近交房时变成了一所“村小” ， 让业主难以接受 。
质量问题投诉方面 ， 既有金科、金地、新希望三大品牌房企联手打造的项目 ， 也有碧桂园在武汉的多个项目 。
虚假宣传：省级名校变“村小”
虚假宣传主要是利用购房者与开发商之间的信息不对称 ， 掩盖项目存在的不利因素 ， 轻者对楼盘的景观、园林、户型进行夸大性描述 ， 重则恶意编造周边莫须有的交通、学校、医院等资源 ， 甚至隐瞒土地性质 ， 使得购房者的利益受损 。
一位成都的业主投诉称 ， 天府玖龙郡为知名房企龙光地产开发 ， 开发商以该楼盘地处的天府新区 ， 是第四个国家级新区和新成都未来趋势 ， 适合自住、投资等为宣传亮点 ， 再配套首付分期等活动吸引住户购买 。
但全程未告知该土地有50%属于安置用地 ， 且安置房和商业区建筑面积占比46% ， 购房者事后从网络了解到 ， 商品房售价在11000元/平方米 ， 安置房5000元/平方米 。
然而 ， 开发商以安置用房及安置用地不属于不利因素 ， 不用告知购房者的理由不予退房或补差价 ， 甚至拒绝沟通 。
投诉内容显示 ， 天府玖龙郡开发商为眉山龙光骏业房地产开发有限公司 ， 为港股上市公司龙光集团关联企业 。
据南方都市报 ， 2021年4月 ， 惠州博罗佳兆业东江新城多名业主投诉称 ， 开发商售楼时宣传该楼盘十二期东面要建配套“九曲流水”公园 ， 临交楼时却发现公园未建 ， 却建了个祠堂 。
针对质疑 ， 佳兆业地产惠州公司回复称 ， “九曲流水”公园实际为基于项目排洪渠进行的绿化景观美化 ， 祠堂为村民自建跟开发商无关 。 而经博罗县自然资源局核查 ， 该祠堂建筑属未经批准擅自建设 ， 已发出《责令停止土地违法行为通知书》和《责令改正土地违法行为通知书》 。
此外 ， 位于广州黄埔区的五矿壹云台项目 ， 因涉嫌虚假宣传已被市场监管部门立案调查 。
据羊城晚报报道 ， 五矿壹云台楼盘是广州市矿茂房地产开发有限公司推出的项目 ， 总占地面积达7.2万平方米 。
天眼查显示 ， 广州市矿茂房地产开发有限公司有两个股东五矿盛世广业（北京）有限公司和宁波市鄞州协丰企业管理有限公司 ， 前者是五矿建设控股孙公司 ， 后者大股东是平安不动产有限公司 。
其中 ， 五矿建设是中国五矿集团唯一发展房地产业务的香港上市旗舰企业 。
尽管该楼盘售价较周边高出不少 ， 但由于销售人员声称小区将与省级名校联合办学 ， 或是开发区一小 ， 或是东荟城小学分校 ， 很多购房者因此就冲着优质教育资源而来 。 而且业主购房时的确看到小学已建好 ， 且外墙上标有“五矿小学”“五矿幼儿园”字样 。
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