2021年6月 ， 多位业主找到开发商 ， 询问何时报名上学及迁户口等问题 ， 未收到直接答复 。 当年12月11日 ， 业主再次和开发商协商时 ， 被告知将于2022年6月30日交付学校 。
但到了2022年2月22日 ， 有业主在广州黄埔区教育局局长接待日上得知 ， 五矿壹云台的小学将于9月开学 ， 但配套学校将是长岭居小学分校 ， 一家“村小分校” 。
3月4日 ， 在黄埔区教育局的会议上 ， 开发商代表辩称 ， 没有进行学位房虚假宣传 ， 没有计划引进教育集团合作办学 ， 买卖合同也没有约定学校办学性质 ， 而教学楼冠名“五矿小学“和“五矿幼儿园”属于企业品牌宣传 。
目前 ， 开发商已将学校外墙上的“五矿小学”“五矿幼儿园”字样铲掉 。 而黄埔区市场监管部门在接到举报后 ， 决定对广州矿茂房地产开发有限公司立案调查 ， 未来将向业主公布调查结果 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为 ， 购房者要把握一个基本原则 ， 只要是合同中没有明确约定的宣传内容 ， 都有可能是假的 ， 都有可能是宣传的伎俩 ， 误导购房者 。
“有了合同约定的交房条件 ， 就是之前所签署的购房合同上所载明的交房条件 ， 收房的时候 ， 都要一一去核实 。 ”王玉臣提醒 ， 如果开发商不具备这些条件 ， 购房者是可以视情况拒绝收房的 。 如果开发商强制收房 ， 购房者可以就此提起相关违法查处申请 ， 要求相关主管部门进行调查处理 。
质量问题：收房季变“维权季”
质量合格是房子交付的最基本要求 ， 但现实中 ， 很多新房往往存在这样那样的质量问题 ， 让购房者投诉无门 ， 不仅造成资金损失 ， 也损耗了大量的精力和时间 。
位于苏州吴江区四季春晓的业主们 ， 就遇到了这样的烦心事 。
据了解 ， 四季春晓项目由金科、金地、新希望三大品牌房企联手打造 ， 位于东环南延 ， 毗邻地铁4号线江陵西路站 。 据规划公示 ， 项目设计为14栋住宅产品 ， 包括6栋高层和8栋小高层 ， 均价约2.05万元/平方米 ， 几次开盘后就很快售罄 ， 属于当地热盘 。
据中国房地产报近期报道 ， 2019年该项目首次开盘 ， 后期参与摇号的业主在2021年12月收到交付的精装修房子 。
但是交付的房子完全是“不合格、未完工状态” ， 跟约定好的精装修相差甚远 。 据其中一位业主反映 ， 收房后发现墙面脏污、色差、凹陷 ， 电器破损、下水道水泥堵塞、多户油烟机管异响、每栋楼使用材料不一等诸多问题 。
另一位业主也表示 ， 除了质量问题 ， 有部分房子交付的时洗手盆、室内门都没装 ， 她推测开发商可能是为了不付违约金 ， 草草交房 。
因此很多业主找来了第三方验房师 ， 验房结果几乎都是不合格 ， 验房师给出的整改意见“20个起步 ， 多的达50个 。 ”
【销售额|买房坑有多深？精装变“惊装”、名校变“村小”|雷达3.15？】除了明显的室内问题 ， 四季春晓小区外墙也存在严重空鼓 ， 墙面起皮有渗水迹象 。
雷达财经注意到 ， 早在交房前的2021年9月份 ， 就有业主在“苏州阳光便民12345”网站上第二次向住建局发起投诉 ， 称“来苏州十余年了从来没有见过如此质量差的外墙 ， 小区内装也是一塌糊涂 ， 开发商当时卖房可是号称精装品质房 ， 请问品质何在？”
该投诉者要求开发商将外墙全部整改重做 ， 要不然个人拒不收房 。 同时提出质疑 ， 外墙做成这样到底是怎么通过竣工验收的？
吴江区住建局回应称 ， 外墙保温施工阶段 ， 均按照规范进行过拉拔试验 ， 满足相关规要求 ， 并且在整个施工过程中持续性的进行渗漏观察 ， 关于业主对外墙后期可能会脱落及后期可能会渗漏的忧虑 ， 开发商会结合现场情况持续观察及改进；开发商在接下来一阶段会对外墙进行全面自查自检 ， 对局部不平整的部位进行整改 ， 并且会严格履行合同约定的维保责任 。
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