湖州|重磅！湖州住宅品质有望大提升，明确不宜采用敞开外廊式户型，外窗不应采用塑钢窗…… 汽车|混凝土|卫生间

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3月15日，国际消费者权益日。

【湖州|重磅！湖州住宅品质有望大提升，明确不宜采用敞开外廊式户型，外窗不应采用塑钢窗……】在这个具有特殊意义的日子里，湖州住建局发布了关于征求《湖州市住宅建筑品质提升设计规定》（征求意见稿）意见的通知，进一步提升湖州市住宅（包括商品房、拆迁安置房、保障性住房等）品质。
设计规定涉及总图与室外环境、建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业以及市政配套等内容，其中对于建筑专业，明确以下内容：
● 住宅层高不应小于2.9m；
● 单元式住宅不宜采用敞开外廊式户型设计，确需采用敞开外廊式户型时，住宅每户应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连；
● 书房使用面积大于5㎡，应视同卧室，不得紧邻电梯布置；
● 附设为本住宅楼服务的地下车库，每台电梯均应通达该地下车库每一层；
● 住宅建筑的外窗不应采用塑钢型材玻璃窗，不应采用内开窗。
● ……

关于征求《湖州市住宅建筑品质提升设计规定》（征求意见稿）意见的通知
为提升湖州市住宅设计品质，推动促进我市住宅建设的高品质、高质量发展，我局初步拟定《湖州市住宅建筑品质提升设计规定》（征求意见稿）。现公开征求意见，公示时间：2022年3月15日至2022年3月17日。请各有关部门、单位和个人于2022年3月18日下班前，将修改意见以书面形式并加盖公章后报送至我局科技消防处，也可将加盖公章后的书面材料扫描后发送至邮箱。为便于工作联系，请在修改意见后附相关联系方式。湖州住房和城乡建设局2022年3月15日
湖州市住宅建筑品质提升设计规定（征求意见稿）
1 总则
1.1 为提升湖州市住宅（包括商品房、拆迁安置房、保障性住房等）设计品质制定本规定，在湖州市范围内建设的住宅项目需执行本规定的相关要求。
1.2 除本规定中所涉及的内容外，住宅设计还应符合现行《住宅设计规范》GB50096、《城市居住区规划设计标准》GB50180、《民用建筑设计统一标准》GB50352、《建筑设计防火规范》GB50016、浙江省《住宅设计标准》和《湖州市房屋建筑工程质量通病防治规定》等相关规范和标准的规定。
2 总图与室外环境
2.1 住宅小区应采用以人车分流为主的交通组织形式。总图应合理规划并清晰反映出物业管理用房、物业经营用房、社区服务用房、变配电房、开闭所、智慧小区信息设备机房、E邮柜、公厕、生活垃圾收集分类设施等配套设施。
2.2 除室外消火栓及消防水泵接合器等设施外，小区内管、线、井等设施应与景观设计相协调，并进行隐蔽性处理。
2.3 住宅小区内集中设置的露天非机动车场地应设置顶棚。
3 建筑专业
3.1 住宅层高不应小于2.9m 。
3.2 单元式住宅不宜采用敞开外廊式户型设计，确需采用敞开外廊式户型时，住宅每户应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连。敞开外廊应采用实心栏板，并应做好有组织排水设计。
3.3 住宅中“书房”等类似功能名称的房间，当房间使用面积大于5㎡，应视同卧室，不得紧邻电梯布置。复合墙体（双墙）、壁柜、壁橱等不应视为电梯与卧室之间的分隔措施。住宅分户墙墙体厚度不小于240mm 。
3.4 卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部。

湖州|重磅！湖州住宅品质有望大提升，明确不宜采用敞开外廊式户型，外窗不应采用塑钢窗……

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