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湖州|重磅！湖州住宅品质有望大提升，明确不宜采用敞开外廊式户型，外窗不应采用塑钢窗……( 二 )

汽车卫生间混凝土湖州


3.5 沿城市快速路与主次干道的住宅外立面应采用封闭阳台 。 生活阳台进深不应小于 1.3米 ， 且应设废水管 。
3.6 当附设为本住宅楼服务的地下车库（含汽车库、非机动车库、储藏间）时 ， 每台电梯均应通达该地下车库每一层 。
3.7 住宅内公共部位应全装修交付 。 全装修后 ， 住宅单元底层公共部位门厅净高不应低于2.4m走廊通道净高不应低于2.2m 。 同一小区公共部位装修标准宜保持一致 。
3.8 住宅应优先采用外墙保温一体化系统 ， 当住宅建筑外墙采用砌体时 ， 砌体墙厚度不应小于240mm 。
3.9 住宅建筑的外窗不应采用塑钢型材玻璃窗 ， 不应采用内开窗 ， 开启扇必须有防止窗扇向室外脱落的装置或措施 。
3.10 空调设备平台设置应科学合理 ， 便于安装 ， 满足外机安装要求且不易被住户改造 ， 做到“美观、实用、易装、散热快” 。
3.11 住宅汽车库采用垂直式停车时 ， 小型汽车停车位标准尺寸（长X宽）不应小于6m×2.5m ， 微型车停车位标准尺寸不应小于4.5m×2.3m 。 采用平行式停车时 ， 小型汽车停车位标准尺寸不应小于6.2m×2.5m ， 微型车停车位标准尺寸不应小于4.7m×2.3m ， 微型车位要在图纸中予以标注 。
3.12 住宅小区停车位侧方的柱子距离停车位线前后在一米以上的 ， 视作墙体控制柱子与车位线的间距 ， 车位线距离柱子净距应不小于300mm 。 与车位平行设置的消火栓 ， 需满足消火栓箱门与车位线的间距不小于650mm ， 确保消火栓的正常开启 。
3.13 车库地面应采用防滑不起尘、耐磨耐压的工程做法 ， 应采用掺金刚砂的耐磨地面、环氧树脂地面、固化地坪等措施 ， 燃烧性能等级达到B1级及以上要求 。
3.14 地下室地面出入口（含汽车库坡道、非机动车出入口）上方应设置雨棚 。 雨棚应覆盖整个出入口 ， 做好有组织排水 ， 并设置挡水措施 。 雨棚专项设计应经施工图审查 。
4 结构专业
4.1 地下室底板的板厚不应小于400mm ， 每层每方向通长钢筋配筋率不应小于0.2% 。 柱墩、承台及厚度超过800mm的筏板配筋率不应小于0.15% 。
4.2 地下室外墙厚度不应小于300mm ， 外墙每侧每方向通长钢筋配筋率不应小于0.3% ， 钢筋间距不应大于150mm 。 外墙与内墙交接处、外墙与扶壁柱交接处 ， 应增设加强钢筋 。
4.3 地下室顶板不应采用无梁楼盖及空心楼盖结构体系 。 地下室有覆土的顶板 ， 板厚不应小于250mm ， 并应双层双向通长配筋 ， 每层每方向的通长钢筋配筋率不应小于0.25% 。
4.4 单层地下室混凝土的抗渗等级不小于P8 ， 两层及两层以上地下室混凝土的抗渗等级不小于P10 。
4.5 住宅剪力墙的厚度不应小于200mm ， 不应采用一字形短肢剪力墙 。 当剪力墙平面外单侧有梁时 ， 墙厚度须满足梁纵筋锚固要求 ， 不满足时须局部加厚或设端柱 。
4.6 厨房、卫生间、阳台板厚不应小于100mm 。 飘窗窗台板厚不应小于120mm ， 飘窗顶板厚不应小于100mm 。 外挑设备平台板厚不应小于120mm 。 屋面板采用防水混凝土 ， 抗渗等级不小于P6 ， 板厚不应小于120mm 。
5 给排水专业
5.1 管井设置在楼梯中间平台时 ， 应设置在平台两侧 。 住宅标准层公共部位不得出现明敷管线 。
5.2 住宅小区设置的生活给水泵房、消防系统稳压设备、太阳能集中热水系统加压设备、空气源集中热水系统设备、循环水泵等不应毗邻居住用房或在其上层或下层 。 水泵房不应布置在住宅主体建筑投影范围内 。
5.3 住宅一层用户应单独排放 ， 给、排水出户管应采用金属管材并采取应对不均匀沉降的技术措施 。 在穿越外墙时应设置柔性防水套管 。

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