降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清楼市|棚户区改造|房贷

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2022年的楼市，已经祭出了四大手段，分别是：
降息、降首付、降利率、棚改货币化。
先说货币层面，也就是降准和降息。去年两次降准， 1次降息， 1月份又来一次降息。
前几天，央行又宣布，自掏腰包超过1万亿，把外汇占款的收益拿了出来，上缴给财政。
这其实也是变相的降准，因为1万亿的外汇占款，肯定要对应1万亿的基础货币投放。
现在基础货币投放的锚换成了MLF ，在2014年以前，都是以外汇占款，锚定印钞的多寡。
如果再考虑到：2月份社会融资规模下降，居民中长贷首次出现了负增长。
【降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清】
接下来， MLF的利率，还有1年期LPR会不会继续引导下降，值得关注。
再说首付和利率。先看20%首付的城市已经有多少了。
中原地产研究院统计数据显示，截至3月1日，全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。
其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付。
另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化。
这还都是明面上的。
其实央行和银保监会早有规定，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25% ，各地可向下浮动5个百分点。
所以， 20%首付，并没有突破调控底线。
再看利率降得多猛。今年1月20日至2022年2月18日，有25个城市下调房贷利率，且利率降幅超过对应期限的5年期LPR降幅。其中， 6个城市房贷利率环比降幅超20个基点（BP）， 13个城市的房贷利率降幅在10-20BP之间， 14个城市降幅在5-10BP之间。
这还是2月份的数据，到3月份，长三角不少城市首套房利率已经到了5%左右，重庆主流利率5.2% 。
广州在2月份四大行降利率之后， 3月又降了一波，苏州甚至降到了4.6% ，郑州还推出了大学生毕业5年内首套房4.7%的利率。
再聊货币化。3月1号的时候，郑州提出放松限贷限购，其中就提到了要实施三年的棚改货币化，但没提细则。
到3月8号的时候，直接发了棚改货币化的意见。
作为一座千万级人口大城、万亿GDP大城、国中城市、米字型高铁城市，这一番举动，有极强的信号意义。
在2015-2018年，正是因为大量的拆迁户拿着巨额现金去“扫楼” ，才造成了短期库存紧缺，由此引发房价上涨。

这一番重走“去库存”老路，看来地方上确实有点坐不住了。
以上，梳理完毕。接下来，是蓝白今天想聊的主要部分：
这么多大招都用上了，现在还是3月中旬，也就两个半月的功夫，层出不穷的利好发出来，说实话，我都觉得有点懵。
按理来说，按咱们的记忆来说，按我们已经被房价“教训”了多次的经验来说，楼市早就该“支棱”起来了。
可实际上呢？
我们满目所见，楼市依然冷清清。我看到民生宏观周君芝3月14日发的报告，她列出房地产过去一年的数据，涵盖销售、拿地、投资、和融资。
销售端，同比增速滑落出历史正常区间，几乎与金融危机时期相当。

降息|四大手段都不管用了？降息、首付、利率、货币化，楼市依然冷清清

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