降息|四大手段都不管用了?降息、首付、利率、货币化,楼市依然冷清清

降息|四大手段都不管用了?降息、首付、利率、货币化,楼市依然冷清清

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降息|四大手段都不管用了?降息、首付、利率、货币化,楼市依然冷清清

2022年的楼市 , 已经祭出了四大手段 , 分别是:
降息、降首付、降利率、棚改货币化 。
先说货币层面 , 也就是降准和降息 。去年两次降准 , 1次降息 , 1月份又来一次降息 。
前几天 , 央行又宣布 , 自掏腰包超过1万亿 , 把外汇占款的收益拿了出来 , 上缴给财政 。
这其实也是变相的降准 , 因为1万亿的外汇占款 , 肯定要对应1万亿的基础货币投放 。
现在基础货币投放的锚换成了MLF , 在2014年以前 , 都是以外汇占款 , 锚定印钞的多寡 。
如果再考虑到:2月份社会融资规模下降 , 居民中长贷首次出现了负增长 。
【降息|四大手段都不管用了?降息、首付、利率、货币化,楼市依然冷清清】
接下来 , MLF的利率 , 还有1年期LPR会不会继续引导下降 , 值得关注 。
再说首付和利率 。先看20%首付的城市已经有多少了 。
中原地产研究院统计数据显示 , 截至3月1日 , 全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策 。
其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付 。
另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化 。
这还都是明面上的 。
其实央行和银保监会早有规定 , 在不实施限购措施的城市 , 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 , 原则上最低首付款比例为25% , 各地可向下浮动5个百分点 。
所以 , 20%首付 , 并没有突破调控底线 。
再看利率降得多猛 。今年1月20日至2022年2月18日 , 有25个城市下调房贷利率 , 且利率降幅超过对应期限的5年期LPR降幅 。 其中 , 6个城市房贷利率环比降幅超20个基点(BP) , 13个城市的房贷利率降幅在10-20BP之间 , 14个城市降幅在5-10BP之间 。
这还是2月份的数据 , 到3月份 , 长三角不少城市首套房利率已经到了5%左右 , 重庆主流利率5.2% 。
广州在2月份四大行降利率之后 , 3月又降了一波 , 苏州甚至降到了4.6% , 郑州还推出了大学生毕业5年内首套房4.7%的利率 。
再聊货币化 。3月1号的时候 , 郑州提出放松限贷限购 , 其中就提到了要实施三年的棚改货币化 , 但没提细则 。
到3月8号的时候 , 直接发了棚改货币化的意见 。
作为一座千万级人口大城、万亿GDP大城、国中城市、米字型高铁城市 , 这一番举动 , 有极强的信号意义 。
在2015-2018年 , 正是因为大量的拆迁户拿着巨额现金去“扫楼” , 才造成了短期库存紧缺 , 由此引发房价上涨 。

这一番重走“去库存”老路 , 看来地方上确实有点坐不住了 。
以上 , 梳理完毕 。接下来 , 是蓝白今天想聊的主要部分:
这么多大招都用上了 , 现在还是3月中旬 , 也就两个半月的功夫 , 层出不穷的利好发出来 , 说实话 , 我都觉得有点懵 。
按理来说 , 按咱们的记忆来说 , 按我们已经被房价“教训”了多次的经验来说 , 楼市早就该“支棱”起来了 。
可实际上呢?
我们满目所见 , 楼市依然冷清清 。我看到民生宏观周君芝3月14日发的报告 , 她列出房地产过去一年的数据 , 涵盖销售、拿地、投资、和融资 。
销售端 , 同比增速滑落出历史正常区间 , 几乎与金融危机时期相当 。

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