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在买二手房时 ， 你以为签了购房合同就万事大吉了吗？你以为签了购房合同 ， 房子就属于你的了吗？如果你有这样的想法 ， 那就太天真了！因为从法律角度上来讲 ， 只有房子完成了过户手续 ， 它才真正属于你！若是只签了购房合同 ， 却迟迟没有办理过户 ， 那房子还不属于你！在此 ， 小编要说的是 ， 二手房过户不可不知的5个“小秘密” ， 最后一个决定房子属于谁！
抵押
1.抵押要避免
【二手房|二手房过户不可不知的5个“小秘密”，最后一个决定房子属于谁！】虽然你已经与房主签订了购房合同 ， 但房主还是拥有房屋产权的 。 若你不着急办理过户 ， 那么房主也就有机会进行房屋抵押贷款了 。 一旦这种交易行为成功了 ， 你在买二手房时可就无法进行银行贷款了 ， 这样一来 ， 你可就买不起房子了！因此 ， 大家在办理二手房过户期间 ， 一定要注意提防房主进行房屋抵押贷款 。
2.款项要结清
为了让房主协助购房者尽快完成过户手续 ， 购房者在交付购房款时最好分阶段进行 ， 不要房子还没过户完成 ， 就把购房款全打过去了！因为一旦房主拿到了全部款项 ， 他可就不会配合你办理过户了 ， 最终也就会出现各种麻烦了！所以 ， 大家在买二手房时 ， 最好在房子过户完成以后 ， 再结清剩余款项 ， 以此来保证自己的购房权益！
赠送物品
3.物品要明确
一般来说 ， 在二手房买卖时 ， 卖家都会赠送给购房者一些家具家电 ， 以便尽快促成交易 。 只是 ， 在房子过户期间 ， 有些卖家竟然会把赠送的物品又搬走了 ， 这就恶心到购房者了！所以 ， 大家在二手房过户时 ， 最好明确一下物品！
4.费用要算清
有些房主在卖二手房前数个月就已经停缴水电费了 ， 就等着新房主入住以后补齐呢！若是你没有注意算清生活费用 ， 恐怕过户完成以后 ， 你就需要补齐了！也许金额不大 ， 但却会让人很闹心！
一房二卖
5.过户要够快
二手房过户的重要性不言而喻了吧！你以为只要过户完成 ， 早晚都行吗？其实不然！若是你办理二手房过户太慢 ， 那么卖家就有了一房二卖的机会 ， 最终你可就要“钱房两失”了！
万里长征终于要走到终点了 ， 就差过户这一步了 ， 而且还是极为关键的一个环节 。 如果你的二手房过户失败了 ， 那么所有的努力都将白费！最后 ， 小编要提醒大家 ， 二手房过户不可不知的5个“小秘密” ， 最后一个决定房子属于谁！
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