|开发商逾期交房，承诺给违约金，接房时：6个月物业费+车位抵扣券
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【|开发商逾期交房，承诺给违约金，接房时：6个月物业费+车位抵扣券】
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重庆的周女士买了套新房 ， 接房日期已过 ， 开发商却迟迟不通知接房 ， 周女士打电话去催促 ， 不料却被负责人怼：“你慌啥子嘛 ， 反正有违约金 ， 会赔你们的 。 ”周女士无奈只能选择等待 ， 好不容易等到了接房通知 ， 可开发商给出的违约赔偿 ， 却让她傻眼了 。
周女士买的这套房位于北碚区朗诗悦府 ， 合同上约定的接房日期是2021年12月31日前 ， 可是大家却没有收到接房通知 ， 期间她也打过电话询问 ， 对方表示有违约金 ， 在接房日期之后 ， 他们又等了3个多月 ， 终于收到了接房通知 。
按照合同上的规定 ， 开发商会支付房价款的万分之一的违约金 ， 也就是1万多块钱 。 在接房之日起30个工作日内支付 。 周女士等人来接房时 ， 顺便询问了违约金的问题 ， 开发商拿出了一份补充协议 ， 上面有关于违约金的赔偿问题 ， 让业主们签字 ， 但是内容却让大家不敢苟同 。
在周女士等人看来 ， 违约金应该就是现金 ， 可是开发商让大伙儿签的协议上 ， 却是补偿6个月物业费+15000的车位抵扣券 。 并且这个抵扣券必须在车位开售30日内使用 ， 否则过期作废 。
虽然看起来这个方案折算后的金额 ， 远大于万分之一 ， 可是实际用处却不大 ， 若没有车的业主 ， 车位抵扣券不就成了鸡肋了吗？那么就剩下6个月的物业费 ， 也就3000不到 ， 离他们的预期差距太大了 。
周女士等人拒绝在协议上签字 ， 并要求开发商按照合同赔偿 ， 但是对于这样的诉求 ， 开发商却并没有理会 ， 态度很明确 ， 要么签字拿物业费和车位抵扣券 ， 要么就没有补偿 。
记者随后联系上了负责人 ， 在表明身份后 ， 对方表示这个方案只是其中一种 ， 也没有强制业主去签订这个协议 ， 针对不接受这个方案的业主 ， 他也已经向上反馈了 ， 会尽快安排和相关业主协商处理此事 。
那么 ， 开发商的这种赔偿方式 ， 是否合理？
《民法典》第577条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
开发商没有在约定日期之前接房 ， 已经属于违约 ， 而将违约金强行转化成“车位抵用券”和物业费 ， 这属于开发商单方制定的规则 ， 带有“强买强卖”的色彩 。 是典型的不平等、不自愿、不公平和不诚信的行为 ， 应当被制止 。
在这件事中 ， 周女士等人可以有2种方法：
1、与开发商协商
周女士可以联合其他业主进行维权 ， 与开发商进行协商 。 在协商过程中 ， 注意维权方式的合法性 ， 不能采取过激行为 ， 更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为 。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成 ， 可以向法院提起诉讼 ， 要求开发商赔偿自己的损失 。 这里需要提供购房合同和相关发票证明 。
既然逾期交房产生了违约金 ， 该违约金就应该按照此前业主和开发商签署的相关合同支付 。 而开发商拿出物业费和车位抵扣券的赔偿方式 ， 作为违约金给业主 ， 这是通过附加不合理的条件 ， 免除自身的违约责任 ， 该协议属于“霸王条款” ， 不符合法律规定 ， 业主可以拒绝 。
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