|开发商逾期交房，承诺给违约金，接房时：6个月物业费+车位抵扣券

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【|开发商逾期交房，承诺给违约金，接房时：6个月物业费+车位抵扣券】

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重庆的周女士买了套新房，接房日期已过，开发商却迟迟不通知接房，周女士打电话去催促，不料却被负责人怼：“你慌啥子嘛，反正有违约金，会赔你们的。 ”周女士无奈只能选择等待，好不容易等到了接房通知，可开发商给出的违约赔偿，却让她傻眼了。

周女士买的这套房位于北碚区朗诗悦府，合同上约定的接房日期是2021年12月31日前，可是大家却没有收到接房通知，期间她也打过电话询问，对方表示有违约金，在接房日期之后，他们又等了3个多月，终于收到了接房通知。
按照合同上的规定，开发商会支付房价款的万分之一的违约金，也就是1万多块钱。在接房之日起30个工作日内支付。周女士等人来接房时，顺便询问了违约金的问题，开发商拿出了一份补充协议，上面有关于违约金的赔偿问题，让业主们签字，但是内容却让大家不敢苟同。

在周女士等人看来，违约金应该就是现金，可是开发商让大伙儿签的协议上，却是补偿6个月物业费+15000的车位抵扣券。并且这个抵扣券必须在车位开售30日内使用，否则过期作废。
虽然看起来这个方案折算后的金额，远大于万分之一，可是实际用处却不大，若没有车的业主，车位抵扣券不就成了鸡肋了吗？那么就剩下6个月的物业费，也就3000不到，离他们的预期差距太大了。

周女士等人拒绝在协议上签字，并要求开发商按照合同赔偿，但是对于这样的诉求，开发商却并没有理会，态度很明确，要么签字拿物业费和车位抵扣券，要么就没有补偿。
记者随后联系上了负责人，在表明身份后，对方表示这个方案只是其中一种，也没有强制业主去签订这个协议，针对不接受这个方案的业主，他也已经向上反馈了，会尽快安排和相关业主协商处理此事。

那么，开发商的这种赔偿方式，是否合理？
《民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商没有在约定日期之前接房，已经属于违约，而将违约金强行转化成“车位抵用券”和物业费，这属于开发商单方制定的规则，带有“强买强卖”的色彩。是典型的不平等、不自愿、不公平和不诚信的行为，应当被制止。

在这件事中，周女士等人可以有2种方法：
1、与开发商协商
周女士可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中，注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

既然逾期交房产生了违约金，该违约金就应该按照此前业主和开发商签署的相关合同支付。而开发商拿出物业费和车位抵扣券的赔偿方式，作为违约金给业主，这是通过附加不合理的条件，免除自身的违约责任，该协议属于“霸王条款” ，不符合法律规定，业主可以拒绝。

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