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在诸多民生问题中 ， 烂尾楼是对普通百姓影响最大的一个 。
买到烂尾楼的概率不大 ， 但只要买到自己的生活就是天塌地陷 。 一辈子的积蓄外加几十万几百万的贷款买了一套房 ， 结果烂尾了 ， 自己在外面租房七年八年房子那还是一片荒地 ， 这辈子可怎么办啊 。 自己住不进房子不说 ， 每个月还要还巨额房贷 ， 还完了房贷还要付房租 ， 真的是太糟心了 。
实在付不起房租了 ， 硬着头皮住进烂尾楼 ， 但这样的日子是自己想要的吗？
当初拿着那么多首付 ， 随便买谁家的房子都能住 ， 偏偏买了这一家烂尾楼的 ， 真是太倒霉了 。 自己亏那么多首付就算了 ， 还得还房贷 。 很多人都想过 ， 我又没拿到房子 ， 凭什么还房贷啊 ， 我认亏 ， 这房子不要了还不行吗 ， 烂尾楼银行你爱拿就拿走 ， 房贷我不还了 。 从社会常规认知来说 ， 购房者这么想是合理的 ， 被坑了那么多钱 ， 啥都没看到 ， 首付没了 ， 房子也没有 ， 不想还房贷这不很正常吗 。 但在法律上却不是这样 。 无论你咨询谁 ， 给你的答复都是你必须还房贷 ， 哪怕烂尾楼从头到尾就只是张图纸你都要还房贷 。 因为购房合约是你和开发商签署的 ， 贷款协议是你和银行签署的 。
如果开发商烂尾了 ， 那你可以起诉开发商 ， 可以找开发商索赔 ， 但这和银行没有关系 ， 银行贷款给的是你 ， 然后你给了开发商 ， 法律关系清清楚楚 ， 干净明了 。
但购房者找开发商索赔有用吗？烂尾楼并不是缺乏建设资金才烂尾的 ， 很多烂尾楼甚至只差几十万资金就能竣工 ， 但依然烂尾 。 因为每一个烂尾楼 ， 身上都背着一屁股烂账 。 只要但凡有一丝可能 ， 开发商都不会让这个楼盘烂尾 ， 肯定把能抵押的东西都抵押了 ， 能周转的资金都周转了 ， 最终黔驴技穷的时候才会选择烂尾 。 等你知道这个楼盘烂尾的消息后 ， 开发商绝对是一个负债累累的穷光蛋 ， 绝不存在账上还有钱等着你去索赔这种事情 。 中国以前的商品房预售制度 ， 允许开发商在房子刚盖一点的时候就拿走全部的房款 ， 然后用这些钱去搞其他事情 ， 同时开发商通常还欠着很多施工款 。 为什么这么多楼盘烂尾会烂在刚封顶的时候 ， 因为业内惯例是楼盘封顶付第二期施工款 ， 这几乎就是开发商买地后的唯一支出 。 但开发商早就把钱挪用了 ， 拿不出施工款 ， 于是只能烂尾 。 甚至 ， 有些开发商不仅把房子卖了一遍 ， 还能对外抵押了一遍 ， 反正利用信息差没人知道 。。。
因此 ， 烂尾楼会拖欠100%的购房款 ， 买地时候欠的银行贷款 ， 开发商私下借的高利贷 ， 以及大量的施工款 ， 总欠款额度会 ， 且一定会超过这个楼盘的总价值 。
所以 ， 楼盘烂尾后你去起诉开发商要求按合同规定取消买房行为 ， 要求开发商退款甚至赔款 ， 这是很可笑的行为 。 打官司100%包你赢 ， 开发商违约无可置疑 ， 理应取消合同 ， 理应退还你购房款 ， 理应按合同规定赔偿你违约金 。 但开发商账上一毛钱没有 ， 判赔多少他都无所谓 ， 随便你判 ， 反正执行不了 。 中国的企业是有限责任制 ， 企业只要宣布破产就可以一了百了 。 人家都破产了 ， 你还想怎样？但对于老百姓来说 ， 这可是一辈子的钱 ， 你宣布个破产就想把这事算了 ， 那我这辈子怎么办？
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