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近期 ， 西安都市圈规划获批的消息 ， 被媒介和有关人士传的比较热 。 这毕竟对西安市乃至陕西省来说 ， 是一件大事 。
但是 ， 我们也发现 ， 对于更多定位为“普通百姓”的人 ， 却显得相对冷静 ， 对此似乎没有表现出太大的兴奋 。
西安都市圈对城市和楼市影响在哪 ， 之前也写过一些推文 ， 做过一些分析解读 ， 这次也有些话要提醒 。
在这篇之前 ， 我们跟踪西安都市圈的信息 ， 发过2篇推文 ， 大家可以看一下：
1、西安都市圈划定！这10多个区域都将是“圈”内人!
2、西安都市圈规划获批 ， 近期将正式实施！
西安都市圈对于西安、西安周边城市和陕西的意义 ， 下面2张图已经看懂了 ， 就明白大概了 。
一是西安都市圈“一轴两翼”规划图：
二是以西安都市圈为核心的陕西“一圈四极六城多镇”发展格局图：
这个发展态势 ， 虽然是规划 ， 实际上是在现状基础上 ， 进行“互补”发展：
西安都市圈以西安、咸阳两市主城区和西咸新区为主 ， 渭南、铜川、杨凌中心城区为辅 ， 是核心发展区域；
以西安都市圈为核心和影响 ， 推动渭南、宝鸡、汉中、榆林成为区域带动的增长极 ， 并促进区域区域发展 。
这是从区域经济、产业优化等角度来规划的 ， 既尊重现实发展情况 ， 又面向未来需要 。
从发展时序看 ， 近期是大家各自既要加快完善发展 ， 又要一盘棋地构建产业优化分流的通道和承接地 。
长远看 ， 其它区域和城市 ， 无疑将分流来自西安、咸阳主城和西咸新区的产业、资源和资本的转移 ， 有利于自我发展 。
这是必然的 。
如果只是仅仅进一步壮大和丰富了西安、咸阳主城和西咸新区 ， 其它区域不能得到促进和互补 ， 这个圈和全省一盘棋 ， 就难以实现初衷 。
也就说 ， 短期对于西安、咸阳等是利好 ， 长远看则是其它地市得利 ， 最终是省级总盘子量升质高 。
2020-2021年 ， 西安每年的经济总量在1-1.4万亿 ， 其它地市在基本在1000-5000千亿的水平上 ， 陕西全省在2.7-2.8万亿的样子 ， 西安占到三分之一强 。
未来数年 ， 如再有1个城市达到万亿级 ， 有2、3个达到七八千亿级 ， 目前一两千亿的都能上两个台阶 ， 那会怎么样？
没有不可能！这是发展的愿景 ， 也只有实现和突破这样的目标 ， 才是符合逻辑的 。
你可以仔细想一想是不是这个道理？！
对西安来说 ， 未来在产业上自我优化和壮大的同时辐射带动其他区域发展、城市建设进一步完善早日实现国家中心城市功能 ， 是两大使命 。
实际上 ， 这十年左右 ， 大西安和陕西全省的大交通格局 ， 高速、高铁 ， 甚至通用航空 ， 已经前置性的布局 ， 构建了产业、资本流动的快速通道 。
对咸阳的拉动在前几年已经显现了 。 在产业落地和楼市火爆上 ， 是咸阳多年之前难以相比的 。 西咸新区作为国家中心城市核心承载区已归西安代管 。
可以预期的是渭南、铜川这两个距离西安主城较近的地市的中心城区 ， 受益于西安影响的效应在后几年将进一步显现 。
考验西安的是近几年突然加大的“虹吸效应”对人口、产业、资本等的聚合是不是能保持 ， 或者依然能处在一个相对较好的水平上？
这个“相对较好”不是和过去比 ， 也不是和省内其它地市比较 ， 它们不可比 ， 而是和郑州、成都、武汉等省会城市横向比 ， 处在相对有利的地位！
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