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3月 ， “大动作”不断的地方楼市 ， 还未迎来“小阳春” ， 却率先被泼了一盆冷水 ， 具体怎么回事呢？
一、郑州19条被“泼冷水”3月1日 ， 作为一个1200万人口的大城市 ， “万亿俱乐部”成员之一 ， 郑州一举祭出了19条“大招” 。
郑州“19条”力度之大 ， 令人咂舌 ， 被业界认为是打响了全面松绑的第一枪 。 从需求端来看 ， 包括放宽限购、棚改货币化安置、放宽二套房限贷、下调房贷利率等 。 从供应端来看 ， 主要体现在助企纾困、合理控制新房供应规模等 。 最引人关注的 ， 就是松绑二套房限贷了 ， 或许后续还会有其他城市跟进 。
郑州才出台了空前力度的“救市”措施 ， 却在一周后被“泼了冷水” 。 据阿里拍卖的数据显示 ， 截至3月9日下午 ， 郑州有5.13万套房产正在被拍卖 ， 从2021年9月到2022年3月的半年时间 ， 郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套 ， 增幅90% 。 法拍房增多的背后 ， 对刚刚想要“大干一场”的郑州 ， 不算是一个好信号 。
【嘉兴|法拍房激增！冲刺“小阳春”却被“泼冷水”，楼市回暖或尚需时日】
二、杭州互联网大厂裁员迎“断供潮”郑州的法拍房数量激增 ， 但是并不是最高的 ， 截止3月8号 ， 杭州法拍房高达5.16万套 ， 勇冠全国第一 。
杭州为何法拍房数量会如此之多 ， 或许与“互联网大厂”裁员有关 。 在阿里腾讯“如日中天”的那些年 ， 企业入驻 ， 员工住房 ， 带动了杭州余杭区的楼市热度 ， 杭州房价的一路攀升 ， 除了“学区房”概念 ， 就数“互联网大厂”效应了 。 然而近两年的“互联网大厂” ， 却步入了裁员的行列 ， 令人感叹 。
今年3月 ， “阿里、腾讯裁员”集体冲上了热搜 ， 据内部员工猜测 ， 最高裁员量达30% ， 而且还全面关闭了招聘通道 。 互联网“寒冬”的到来 ， 让这部分中高收入群体面临失业 ， 那些年“春风得意”地买下了大房子 ， 如今却有可能还不起高额房贷 ， 也难怪杭州法拍房数量会增加 ， 还攀升到了全国第一 ， 也就不意外了 。
三、楼市回暖尚早郑州和杭州的法拍房数量激增 ， 在全国范围是典型代表 ， 同时法拍房数量上升的还不止这两个城市 ， 这给向着“小阳春”冲刺的楼市 ， 浇上了一盆冷水 。
法拍房的出现 ， 无外乎就是“弃房断供” ， 暂且不评论郑州和杭州是否出现了“断供潮” ， 但法拍房数量的增多 ， 对楼市的影响总是不好的 。 近期还有一则消息 ， 针对巩汉林评论中国足球引发的各类争论 ， 前国足队长冯潇霆14日表示 ， “退了 ， 让位给巩汉林” 。 实际上 ， 随着男足的一路走衰 ， 国内骂声一片 ， 男足球员被限薪 ， 也让他们压力山大 ， 要知道不少球员可是贷款买了千万豪宅的 ， 如果也“弃房断供” ， 或许骂声会更多一些 。
话说回来 ， 又是“救市” ， 又是法拍房 ， 国内楼市如今面临着一个矛盾的处境 ， 这也是中国楼市“刮骨疗毒”必定会经历的阵痛 ， 就和去年房企暴露出的问题一样 ， 都是亟待解决的事 ， 无法回避 ， 就只要去面对 ， 当然我们也有信心能处理好 。 房地产泡沫是必须要挤出去的 ， 国民经济是必须要平稳发展的 ， 如何处理好经济与房地产的关系 ， 那就不是普通老百姓这个层面需要焦虑的了 。
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