房价|国内41.5%的城镇家庭拥有两套房( 二 ) 二手房|购房置业|贝壳

李嘉诚早就预言：房子始终是用来住的，国内房价一直居高不下，未来5年房地产很有可能面临大洗牌，炒房客们应谨慎。
现如今房地产确实如李嘉诚所说的那样面临大洗牌， 2021年有众多房地产企业都面临着资金周转困难的局面，为了回笼资金愿意选择降价销售，选择降价10%、20%、30% ，所以众多老百姓都认为2022年，房地产市场将会延续2021年下半年的局面，房地产很难再火爆起来了。

房地产出现供大于求的局面，根据西南财经大学调研报告显示，当前国内房地产市场空置率约为22.3% ，空置套数为8500万套，根据国际惯例商品房的空置率在5%~10% ，这样对比下，国内已经远远高于国际标准水平。
另外还有老百姓认为，当前国内的房地产已经够30亿人居住了，小产权房的数量是商品房的两倍，而且整体的空置率也处于较高的位置，另外还包含安居房、集体房、共有产权房、回迁房，等各种各样房源，空置房产套数超过亿套。
房地产库存量急剧上升， 2021年房地产新房库存量达到了5.19亿平方米，创下了2016年以来新高，另外广义库存量达到了37.7亿平方米，未来两年即便不再建新房，都未必能把这些新房消化掉。
出售将会变得越来越困难，房地产火爆的时候一直都是处于供不应求，新房要抢，二手房同样要抢，不少专家都提到观看一座城市的可持续发展潜力，就应该看当地的二手房成交价成交量。

2021年全国60个重点城市，二手房挂牌量一直处于持续上升状态，截止到2021年底挂牌数量已经突破了450万套，其中重庆的二手房挂牌量，仅中心城区就已经突破了20万套，紧跟随后的有天津、郑州、石家庄、北京、武汉等10多座城市，二手房挂牌量都已经突破了10万套，二手房去库存周期去到了接近20个月。根据贝壳研究院公开数据显示，今年1月份50个主要城市二手房成交量环比下跌23% ，挂盘量持续上升，成交量却持续地下降，去库存周期进一步被拉长。
伴随着2021年10月份，确立的房产税要开始落实试点，房子卖不出去意味着就要缴纳相对应的税费，除了房产税以外，未来还会出台空置税，房东税等费用。
多余的房子出租也很困难
我们经常听到如今的房价这么高，为什么不选择租房子居住呢？看看国内的租售比，就知道租房是非常的划算的。
租售比差距有这么大，其实很大一部分原因是高房价，把整个租售比的比例拉大了，租房回本也成为了不可能，深圳1:757、北京1:637、广州1:567、上海1:600 ，这个是并没有算上银行按揭的利息，所以看到如此之高的租售品，基本上套房子是回不了本的，甚至往后都不够交税。

根据贝壳研究院的数据显示，目前国内租房人群约为2.2亿，再往后住房人群或将突破3亿人，不少人都说这么多人租房居住，市场的春天还在呀，但不要忽略。未来人口净流入的大城市将会建设大量的保障性住房、公租房、共有产权房等各类房源来解决当前老百姓面临着的租房难问题。
2022年的房地产也许真的迎来新的一轮变局，房地产暴涨的时代已经成为了过去式，或者说房地产挣钱的时代已经过去了，接下来只不过是解决老百姓的“住房问题” 。
【房价|国内41.5%的城镇家庭拥有两套房】2022年房地产的走势已经非常的明朗了，不可能出现暴涨也不可能出现暴跌，更多的都是以稳为主的方向走下去。

房价|国内41.5%的城镇家庭拥有两套房( 二 )

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