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如果说去年的二手房指导价 ， 是打伤深圳楼市的一记重拳；
那么突如其来的疫情 ， 则是浇灭深圳楼市余火的一盆水 。
2020年 ， 频繁的调控政策席卷全国 ， 各个城市楼市受限 ， 打得最猛的当属深圳二手房指导价 ， 直接导致深圳楼市成交量一夜回到解放前 ， 到了2021年的2月 ， 深圳二手房成交量仅823套 ， 首次跌破1000套 ， 创下了15年新低！
2021年 ， 当各个城市接连吹响救市号角 ， 降利率、两成首付、零首付等利好政策一波接一波 ， 重庆、武汉、郑州、东莞等城市争先恐后发出楼市解绑信号 ， 被制衡中的深圳也有了踹口气的机会 。
2月底3月初 ， 深圳告别成交低谷 ， 迎来了一波楼市小高潮 。
截止到本月13号 ， 整个深圳的新房住宅成交量达到1202套 ， 二手房成交套数达到498套 。 市场回暖的迹象是非常明显的 。
但这一周突如其来的
【深圳市|猜想！疫情后，房价第一城有大动作！】周日当天一发布封控的消息 ， 地产朋友圈全炸了 ， 一眼望去全是关闭、停止营业的信息：
深圳新房的销售中心关了；
二手中介门店也无法开业 ， 被迫居家办公 。
深圳各大银行被迫停止对外营业 。
深圳不动产登记处作为公务机构 ， 肯定也要暂停办公 。
无人看房、银行停业、网签机构也暂停办公 。
楼市 ， 随着整个城市按下了暂停键 。
网上看到一句戳中了无数深圳人的心窝：
这届深圳地产人真难 ， 被裁员 ， 被降薪 ， 这届学区房家长真难 ， 遇上疫情 ， 孩儿不能回校；遇上楼市低谷 ， 学区房价格前景堪忧；
疫情之下 ， 经济乏力 ， 人们对楼市的信心完全被摧毁 。
那么 ， 疫情之后 ， 深圳楼市会如何发展？
猜想 ， 很大可能会接起各个城市的救市行动 ， 会放松调控 ， 而一旦放松 ， 被遏制的需求就会爆发！
正如前面提到的一样 ， 深圳封控之前 ， 各个城市已相继解绑楼市 。
深圳所在的大湾区 ， 楼市调控的动作也是此起彼伏：
广州有部分二手房不再按照指导价贷款 ， 南沙放宽落户要求 ， 本科学历或中级职称人才连续参保6个月就可以落户 ， 较此前需要1年社保门槛有所降低 。
佛山 ， 非限购区部分项目首付比例降低到了2成 惠州大亚湾 ， 大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴 ， 首套房补贴100-250元/㎡不等 ， 鼓励各类企业和房地产开展团购活动 ， 团购价格8折起
力度最猛的当属楼市悍将——东莞 ， 曾在深圳老大哥的带领之下 ， 2020年以超过40%的涨幅领涨全国的东莞 ， 近日公布的首轮集中供地土拍规则中 ， 放松了三个限制 。
·取消拍卖之后的新房售价限制 。
·部分地块保证金下调 。
·取消部分地块保障房配建 。
很明显 ， 这是在解救融不到资、回不了款 ， 还要偿还债务的房企 。
调控严重级别同等于深圳的东莞都解绑了 ， 可见救市的信号已在大湾区展开 。
那么 ， 深圳是否会紧随东莞后 ， 解绑呢？
稳妥地说 ， 这个概率相当大！
在深圳、东莞之前 ， 我们看到郑州、菏泽、重庆 ， 湾区的佛山、广州、惠州等五六十个城市相继放松楼市 ， 尤其郑州的楼市新政 ， 动作之大 ， 轰动一时 ， 但 ， 没有被约谈 ， 也没有被要求撤回文件 ， 上面的态度显而易见！
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