交易|以为多赚了7万，反而损失了100万！占小便宜却吃了大亏二手房|银行

中国有句老话，占小便宜吃大亏，道理大家都懂，但在小恩小惠面前，总有一些人难以抵制诱惑和贪欲，抱着侥幸的心理， “赌”的后果就是让自己和家人都陷入了痛苦的深渊。
担保君今天在网上看到这么一个案例：
2019年，经中介机构的推荐，一对夫妻看中了一套售价为200万元的二手房，该房屋尚有银行按揭100万元，而且还处于查封状态，卖方解释说因为欠朋友几万元的货款导致被对方申请保全。
5天后，卖方说已经解决了查封问题，中介核实无误后，这对夫妻支付了3万元定金给卖方并签订了购房合同，合同约定卖方自行结清100万银行贷款，以及首付款办理资金监管等条款。
很快，约定的时间就到了，卖方一拖再拖，最后以自己没钱为由，要求买方代为结清该笔100万元房贷，作为回报，房价可以再优惠7万元。
尽管中介一再警示该笔交易风险性大，为了保障首付款的安全，建议买方要将100万的购房款做资金监管，然而，这对夫妻难以抵制7万元的诱惑，最终还是答应了卖方的要求。
为了谨慎起见，该夫妻陪同卖方一起去银行办理了解押手续，自以为万无一失了，然而，到了约定的过户时间，卖方再次故伎重施，说自己又因为一笔50万元的新债务将该房屋抵押给债权人，这话对于小夫妻而言简直不吝于晴天霹雳！
前前后后已经给了103万了，这可是家庭的全部资产了！
更不敢想的是，卖方究竟还有多少笔隐形债务？

要充分认识到二手房交易的复杂性担保君注意到一个细节：买方为了保障100万首付款的安全，没有贸然将100万直接转给卖方，而是选择亲自陪同卖方前往银行办理解押手续。
能看出买方夫妻多少还是具备了一点交易常识，可惜依然出现了风险，这恰恰说明了二手房交易的复杂性。
二手房交易双方难以做到“一手钱一手证”同步交接，在这么长时间的办理过程中，涉及了大笔资金、过户、贷款等多个环节，彼此之间又环环相扣，风险点绝非仅存在于某一个环节，普通人因为交易知识有限，往往难以分辨这些潜在的风险。
买方夫妻不正是如此吗？以为亲眼见证100万还给银行就万事大吉了，却万万没想到卖方还能把房子再拿去做抵押。因为缺少对二手房交易复杂性的判断，导致自己身陷囹圄。

中介都推荐的资金监管是什么？中介曾建议买方夫妻将100万办理资金监管，让行内人都如此推崇的资金监管到底是什么呢？
资金监管：是指买卖双方的交易资金通过资金监管“专用账户”进行划转，确保交易成功后，监管机构才会划转监管资金给卖方，一旦交易失败，监管资金也能被原路返还。从而保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。