拆迁案件中矛盾最为突出的就是房屋征收补偿问题 。 被征收房屋的价值到底多少算是合适 ， 由谁说了算 ， 这是公平合理地实施房屋征收与补偿的基础 。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿 ， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。 被征收房屋的价值 ， 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 。 实践中 ， 作为中立第三方的评估机构在某些原因干扰下 ， 有时会作出明显不合理的评估报告 ， 侵犯被拆迁人的合法权益 。 那么如何判断评估报告是否合法呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为各位朋友们进行解答！
我们一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告 。 有的进行了实地测量 ， 有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据 。 其评估报告主要就是房屋的重置价 ， 另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现 。 而是按照所谓的政策标准直接计算 。 有些不正规的评估报告就是一张纸 ， 上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实 ， 然后乘上他的补偿单价 ， 就直接出来最后的数字了 ， 没有评估师签字和评估公司的盖章 。 然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项、落项 ， 如果有的话是可以补的 。
这个时候我们来鉴别一下评估报告合法性鉴别的意义何在 。 没有盖章的和没有让我们签字的评估报告 ， 就不是具有法律意义的评估报告了 ， 就是告知你一个大概的补偿总额 。 再直接的说就是告诉你 ， 你这个被拆迁人我准备给多少钱 。 也就是拆迁方给你的第一轮报价 ， 这个报价一般来讲应该讲都会比较低 ， 这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待 。 比如航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理 ， 如果是违章建筑 ， 必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低 。
其实经验告诉我们这样没有盖章 ， 不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外 ， 没有什么实际的意义 ， 对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用 ， 最好的办法就是不予理睬 。
史律师提醒
【大门|如何判断房屋评估报告合法吗？】拆迁是一个长期斗争 ， 需要全面专业的知识 ， 需要对全局的把控 ， 需要对法条的合理运用 。 即使一个有着多年诉讼经验的律师 ， 也在不断地学习和更新 ， 才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断 。 而对于非法学的人来说 ， 这是一个庞大的课题 ， 不能仅靠短时间的恶补可以达到的 。 所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师 ， 在律师的指导下进行专业维权
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