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自2019年开始 ， 楼市就开始走“下坡路” ， 笔者记得十分清楚 ， 2019年初 ， 楼市还处于相对火热的阶段 ， 不过到了2019年下半年 ， 三四线城市的楼市就开始迎来降温 ， 三四线城市房价大涨的趋势已经消失 ， 甚至有部分三四线城市的房价出现回调 。
当然不仅仅是三四线城市 ， 在2019年下半年 ， 不少一二线城市的房价也开始出现回调 ， 尤其是郊区的楼盘 ， 房价回调十分明显 。
当然2019年的楼市降温仅仅是一个开始 ， 2020年受到了疫情的影响 ， 很多行业都受到了负面影响 ， 房地产行业自然也不例外 ， 这对于房地产行业来说是“雪上加霜” 。
即使2020年楼市经历了寒冬 ， 人们对于楼市的信心还在 ， 信心源于房价的走势 。 虽然楼市开始降温之后进入了分化的时代 ， 不少城市的房价都出现回调 ， 但是全国的整体房价依然处于稳中有升的趋势 ， 换言之 ， 虽然楼市出现了降温 ， 但是房价上涨的趋势一直没有改变 。
不过2021年算是楼市一个巨大的转折点 ， 因为在2021年 ， 全国的整体房价开始迎来下跌 ， 主要有两个数据显示了房价下跌的事实：
第一份数据是国家统计局公布的70城房价数据 ， 70城房价数据是目前关注度最高 ， 同时也最权威的房价数据 。 而70城新房环比价格数据在2021年9月迎来了6年来首次下跌 ， 这基本上就意味着我国的整体房价开始出现回调 。
第二份数据是源于国家统计局发布的房地产销售情况 ， 根据销售额和销售面积数据计算出了2021年年初和年末的房价均价 ， 年初的房价均价为11220元/平方米 ， 年末的房价回调至9517元/平方米 ， 年初到年末房价回调15%左右 ， 回调的幅度还是相当大的 。
随着2021年房价出现回调 ， 购房者对于楼市的信心也开始丧失 ， 尤其是在2021年9月份之后 ， 不管是投资客还是刚需购房者 ， 都慢慢加入了观望楼市的队列 。
现在很多购房者都陷入了一个误区：在楼市环境不好的时候应该持续观望 ， 等到楼市回暖的时候再买房 。 事实上这种买房观念是完全错误的 ， 因为对于打算买房自住的刚需购房者来说 ， 楼市低迷的时候 ， 很多城市的房价都迎来了不少的回调 ， 尤其是二手房市场 ， 房价回调的幅度更大 ， 并且连续几年的楼市低迷 ， 房价已经基本上到了底部 ， 因此最近几年算是刚需购房者买房的好时机 。
不要等到楼市出现回暖的时候再买房 ， 当普通人知道回暖再决定买房的时候 ， 房价早就已经开始回调 ， 那些等楼市回暖的人 ， 基本上都会赶上高房价 。
因此在笔者看来 ， 房价在经历了几年的回调之后 ， 基本上已经没有下降的空间 ， 对于刚需购房者而言 ， 近期不失为一个买房的好时机 。
当然对于2022年买房的人来说 ， 需要弄清楚如何买房？毕竟对于第一次买房的刚需而言 ， 面对买房真的一无所知 ， 如何才能买到居住舒适同时升值潜力大的房子呢？关于这个问题 ， 笔者根据多年从事房地产行业的经验 ， 总结出了买房的9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二 ， 记住这些买房原则 ， 基本上不会买错房子 。
买南：购买卧室和客厅朝南的房子 。
“坐北朝南”一直都是我国建筑的标准 ， 过去的房子都是门口朝南 ， 朝南的原因也非常明显 ， 因为朝南可以获得更多光照 ， 同时面向南方还可以避免寒冷刺骨的北风 。
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