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房价|2022年房子该如何买？记住这9字“箴言”，基本不会买错房子( 二 )

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现代住房基本上已经不要求门口朝南 ， 因为平时门基本上都是关着 ， 不管朝哪里都不会有影响 ， 只要门口距离电梯口比较近就行 。 现代住宅主要的通风和采光是依靠阳台和窗户 ， 而最需要光照的功能区就是客厅和卧室 ， 卧室和客厅的朝向就非常重要 ， 只有在朝南的情况下才能获得更好的光照和通风 。

买边：相比中户 ， 优先选择购买边户 。
大多数住宅都有中户和边户之分 ， 如何选择中户和边户也是很多人考虑的问题 。
边户的主要优势是通风和采光效果好 ， 同时居住环境也比较安静 ， 户型方面来说 ， 边户一般是中等偏大的户型 ， 价格肯定要高一些 ， 不过居住的舒适度要更高 。
中户的主要优势就是房屋总价低 ， 中户一般是中小户型 ， 被很多人认定为刚需住房 ， 刚好能够满足居住的需求 ， 性价比相对较高 ， 也是目前很多刚需家庭的选择 。
不过从长远来看的话 ， 中户不能满足人们长期对居住体验的追求 ， 随着人们生活水平的提高 ， 越来越多家庭会追求居住品质相对较高的住房 ， 因此中户在未来被淘汰的可能性很高 ， 而居住体验更好的边户将会成为未来更加主流的选择 。
买三：尽可能购买三居室 ， 避开两居室 。
相信很多人都听说过“买三不买二”的说法 ， “买三不买二”就是建议购房者尽可能购买三居室的房子 ， 避开两居室的房子 。
从家庭居住的角度来说 ， 两居室的房子根本就不够住 ， 两居室的房子就意味着房子只有两个卧室 ， 而对于一个家庭而言 ， 一般需要一个备用的卧室 ， 可以招待客人 ， 在闲置的时候也可以当作临时仓库 。 两居室的房子刚好可以住满 ， 而三居室的房子可以留出一个临时仓库 ， 从家庭居住的角度来说 ， 三居室的房子适合家庭长久居住 。

不买二：公寓和小产权房不要购买 。
不少购房者在买房的时候 ， 会认为商品住宅的价格过高 ， 因此就会有购买公寓和小产权房的打算 。 公寓的单价一般比商品住宅低30%左右 ， 加上公寓的面积很小 ， 因此公寓的价格一般不足正常商品房的一半 ， 对于刚走上社会的年轻人而言 ， 他们还没有购买商品房的能力 ， 公寓对他们就会产生很大的诱惑 。 同样小产权房的价格也非常低 ， 一些买不起商品房的人也有可能选择小产权房 。
【房价|2022年房子该如何买？记住这9字“箴言”，基本不会买错房子】不过不管是公寓还是小产权房 ， 都远不如商品房 ， 因为公寓和小产权房的居住体验都比不上商品房 ， 同时也基本上没有升值空间 ， 贬值的可能性非常大 。 尤其是小产权房 ， 根本就没有转正的机会 ， 长期来看没有什么持有价值 。

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