多位房产负责人表示楼市的风向转变得太快了 ， 2021年上半年市场还是处于疯狂状态 ， 北京、上海、杭州、合肥、重庆等多城次热火朝天 ， 杭州甚至出现了10万人同时抢房的局面 ， 不少的购房者认为自己抢到房产会在短时间内认为房价会上涨10%、20%、30% ， 最简单的原因是周边的二手房销售价格4万元每平米 ， 而自己购买新房的价格才3.2万元每平米 ， 涨价是必然性的 。
万万没想到下半年政策出现 ， 大力度压迫 ， 2021年楼市全年出台政策652次 ， 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一道红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两道红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份回归到规定范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 ， 另外还有二手房参考指导价 ， 限购限贷限价等各方面的政策 ， 房价真的还能上涨吗？
当潮水退去 ， 才知道谁在裸泳 ， 过去三四线城市房价最大的支持动力是政策 ， 特别是棚改安置化货币政策 ， 使得房价节节高攀 ， 如今没有了这方面的政策 ， 另外还有相关的政策进行施压 ， 三四线城市的房价出现了有价无市的局面 。
一二线城市整体的成交量以及成交价 ， 在短时间内确实出现回落 ， 但从长远方向去观看 ， 未来整体的房价还是会处于稳中有涨的趋势 ， 看一座城市是否有持续发展潜力 ， 人口、土地、发展方向、配套设施 。 显然一二线城市都符合这些要素 ， 所以房价还是处于一个可持续上涨 ， 特别是中心区域 。
正如万科董事长所说的那样 ， 房地产已经进入到“黑铁时代” ， 房地产行业在“黄金时代”是躺着赚钱的 ， “白银时代”是能够正常挣钱的 ， 如今的“黑铁时代”房子考虑不是挣不挣钱的关键呢 ， 而是能不能活下去 。
对于目前楼市的走势 ， 马光远也改口了 ， 马光远认为现阶段投资三四线城市 ， 房产就犹如“火中取栗”同时还表示“房住不炒”或将成为永久性的调控政策 ， 未来房产并不再适合大众投资了 。
很多人看到这里的时候 ， 觉得房地产应该就是不能投资了 ， 相反马光远认为房子的投资只不过是适合部分人群 ， 马光远提出“3个20%” ， 20%的城市、20%的房企、20%的房产 ， 所以房价真如大家所说的那样不能持续购买吗？想要买房的那还是下手买房吧！在如今楼市在调控的过程中 ， 一二线城市可能正是下手的好机会 。
国内一线城市新一线城市学区房已经出现降价百万的局面 ， 并不是这些房产不好而是他们的议价空间太高了学区作出调整后去掉议价空间设计广告可以留意一下
用一句话总结大城市的发展 ， 未来还是有持续上涨空间 ， 这就是人类发展的自然规律 ， 比如 。 发达国家他们的房价最高点都是集中在最繁华的几个城市 ， 其他郊区的房价真的是便宜的 ， 我们都想象通常看到房价 ， 更多都是被平均价格拉低 。
2022年后房地产也许会迎来新的改革模式 ， 大家对于当前的房地产认为房价是涨还是跌呢？
推荐阅读
- 淮北|2022年3月16日淮北新房备案48套
- 住房公积金|成都租房族注意了！租房提取公积金新政，今起执行
- 住房公积金|巴州住房公积金管理中心邀请中医专家上门为职工进行诊疗
- 房价|2022年房子该如何买？记住这9字“箴言”，基本不会买错房子
- 楼市|2月70城房价出炉，2022年楼市走向已明，“因城施策”是最佳选项
- 江苏省|2022年乡村建房新政策来啦！
- 住房公积金|疫情之下 兰州楼市的危与机
- 住房公积金|速看！别踩雷！速看长沙目前哪些开发商房子不能买！
- 购房置业|2022年，当置业顾问发生这5大变化时，房价也就会下跌20%！
- 房价|江西省各区县2022年2月份最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？