郑州|2017年之后，郑州再没有好房子购房置业|二手房

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01
如标题所写，郑州的楼市现状，就是这样一个事实。
2017年之后，郑州交付的再无好房子。
当然，这个是指的绝大多数的小区，那些拿钱砸出来的房子，还是有极少数交付不错的。
比如永威上和院、建业天筑等，交付的挺好，价格也很漂亮。
作为房地产自媒体号，楼精得经常出去跑市场调研。不瞒大家说，相较于新楼盘，我更爱看二手小区。
新楼盘其实没什么可看的，沙盘千篇一律，售楼部同样的精致，社区的配置高低全靠置业顾问的销讲描述。
之前我写过销讲，知道那些华丽的词语是怎么加工出来的，那些从置业顾问嘴里说的承诺很多是空中楼阁，落实不了。
二手小区不一样，实实在在。看每一套房，我都能够站在一个买房人的角度去体会。能够真实感受到一个小区和一套房子的优劣。
以我跑二手小区的经验来看——
郑州房子的品质天花板，在2017年之前交付的小区里面。
海马公园、银河丹堤、富田九鼎世家、永威翡翠城、中豪汇景湾、锦艺国际华都。
盘盘各个区域的标杆楼盘，绝大多数都是在2017年之前建造交付。
更为具体地来说，郑州的好房子，是在2010-2017年这7年之间集中交付的楼盘。
02
跑了郑州很多二手房小区，当看到同一开发商在不同时期开发的楼盘时，不免会产生对比。
一对比就心痛，感慨世风日下，行业堕落至此。
2017年之前郑州市场主流的开发商，后来还能站稳主流的，无外乎那几家——
鑫苑、永威、康桥、绿地、建业、正商、正弘……
这几家开发的小区成名作，多在2010-2017年间，之后，社区交付水平普遍下滑。
拿永威、鑫苑、康桥这三家开发的楼盘举例子——
永威开发的小区，从最早的永威鑫城、后来的永威东棠、永威翡翠城、近两年的永威西郡、永威城，它们的二手房，我都看过。
永威的成名，在永威东棠和永威翡翠城，下滑的转折楼盘，则是永威城。
这是永威翡翠城初春的实景。

郑州其他小区仍处于尚未返青的萧瑟时，它的小区里面，一篇郁郁葱葱。
高大的乔木随处可见，因为有很多南方的树种，可以保持四季常青。大乔木、小乔木，起伏的坡地，高低不一的灌木，景观层次非常丰富。
交房10年的水系依然碧波荡漾，干干净净。精装大堂、严格的出入、大堂门禁。
看完这个2012年交付的小区，你就能明白为什么永威能够备受推崇。这是永威在2017年之前的交付水平。
这是永威城枫香庭的实景。

凭心而论，永威城的品质，相较于周边其他小区，依然是最好的。但是如果和之前永威开发的小区相比，就能看出差距。
永威城相较于翡翠城小区，多硬化路面，树种多是小乔木，灌木多是冬青树。社区呈现上略显潦草。
总之一句话，在建材和绿化上，永威城都有成本收缩与减配。
相较于永威，鑫苑的交付小区水平下滑更早。
鑫苑的产品顶峰在2003年-2008年，代表小区是鑫苑名家、鑫苑世家。

郑州|2017年之后，郑州再没有好房子

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