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01
如标题所写 ， 郑州的楼市现状 ， 就是这样一个事实 。
2017年之后 ， 郑州交付的再无好房子 。
当然 ， 这个是指的绝大多数的小区 ， 那些拿钱砸出来的房子 ， 还是有极少数交付不错的 。
比如永威上和院、建业天筑等 ， 交付的挺好 ， 价格也很漂亮 。
作为房地产自媒体号 ， 楼精得经常出去跑市场调研 。 不瞒大家说 ， 相较于新楼盘 ， 我更爱看二手小区 。
新楼盘其实没什么可看的 ， 沙盘千篇一律 ， 售楼部同样的精致 ， 社区的配置高低全靠置业顾问的销讲描述 。
之前我写过销讲 ， 知道那些华丽的词语是怎么加工出来的 ， 那些从置业顾问嘴里说的承诺很多是空中楼阁 ， 落实不了 。
二手小区不一样 ， 实实在在 。 看每一套房 ， 我都能够站在一个买房人的角度去体会 。 能够真实感受到一个小区和一套房子的优劣 。
以我跑二手小区的经验来看——
郑州房子的品质天花板 ， 在2017年之前交付的小区里面 。
海马公园、银河丹堤、富田九鼎世家、永威翡翠城、中豪汇景湾、锦艺国际华都 。
盘盘各个区域的标杆楼盘 ， 绝大多数都是在2017年之前建造交付 。
更为具体地来说 ， 郑州的好房子 ， 是在2010-2017年这7年之间集中交付的楼盘 。
02
跑了郑州很多二手房小区 ， 当看到同一开发商在不同时期开发的楼盘时 ， 不免会产生对比 。
一对比就心痛 ， 感慨世风日下 ， 行业堕落至此 。
2017年之前郑州市场主流的开发商 ， 后来还能站稳主流的 ， 无外乎那几家——
鑫苑、永威、康桥、绿地、建业、正商、正弘……
这几家开发的小区成名作 ， 多在2010-2017年间 ， 之后 ， 社区交付水平普遍下滑 。
拿永威、鑫苑、康桥这三家开发的楼盘举例子——
永威开发的小区 ， 从最早的永威鑫城、后来的永威东棠、永威翡翠城、近两年的永威西郡、永威城 ， 它们的二手房 ， 我都看过 。
永威的成名 ， 在永威东棠和永威翡翠城 ， 下滑的转折楼盘 ， 则是永威城 。
这是永威翡翠城初春的实景 。
郑州其他小区仍处于尚未返青的萧瑟时 ， 它的小区里面 ， 一篇郁郁葱葱 。
高大的乔木随处可见 ， 因为有很多南方的树种 ， 可以保持四季常青 。 大乔木、小乔木 ， 起伏的坡地 ， 高低不一的灌木 ， 景观层次非常丰富 。
交房10年的水系依然碧波荡漾 ， 干干净净 。 精装大堂、严格的出入、大堂门禁 。
看完这个2012年交付的小区 ， 你就能明白为什么永威能够备受推崇 。 这是永威在2017年之前的交付水平 。
这是永威城枫香庭的实景 。
凭心而论 ， 永威城的品质 ， 相较于周边其他小区 ， 依然是最好的 。 但是如果和之前永威开发的小区相比 ， 就能看出差距 。
永威城相较于翡翠城小区 ， 多硬化路面 ， 树种多是小乔木 ， 灌木多是冬青树 。 社区呈现上略显潦草 。
总之一句话 ， 在建材和绿化上 ， 永威城都有成本收缩与减配 。
相较于永威 ， 鑫苑的交付小区水平下滑更早 。
鑫苑的产品顶峰在2003年-2008年 ， 代表小区是鑫苑名家、鑫苑世家 。
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