鑫苑名家虽然是2003年的小区 ， 但是在小区建造和景观设计方面 ， 能看的出用了心 。
楼栋外立面、水系、建筑构造 ， 可能现在看起来一般 ， 但在当时是花了大成本打造 ， 具有丰富度的 。
与2013年以后鑫苑开发的小区一对比就能看出差别 。 2013年之后 ， 鑫苑开发的房子 ， 都似一个模子雕刻 。
这是鑫苑国际新城1号院的实景 。
如果不看社区名字 ， 只看土黄色的楼体、冬青灌木丛和小乔木 ， 从57㎡-170㎡的户型 ， 可以想到鑫苑鑫城、鑫苑世纪东城、鑫苑二七鑫中心 。
从鑫苑出走河南之后 ， 产品就开始刚需化、标准化、减配化 。
康桥作为之前与永威齐名的开发商 ， 其实在产品的精细上是不如永威 ， 但前期的成本投入上是下了功夫的 。
康桥当年的巅峰时的作品 ， 是新郑南龙湖的康桥九溪郡 ， 郑州市区的康桥溪山御府、康桥金域上郡 。 这三个小区 ， 在2012-2015年交付 。
那三年 ， 是康桥口碑最好的时期 。 从此之后 ， 康桥走向了品质宝座 ， 有了后几年能吃的老本 。
康桥的转折 ， 在于康桥知园 。 近几年 ， 交房越来越不像话 。
这是去年康桥东麓园交房的实景 。
大面积刚切割的草坪 ， 多处的冬青树和小乔木 ， 已经全然看不到昔日的品质 。
以上这三家 ， 是挑出来的典型房企 。
产品不会说话 ， 但是会表达真相 。
一个个交付的小区 ， 呈现出了郑州的产品标准一路蜿蜒向下的曲线 。
买房人心里要明白一些 ， 在新房市场 ， 不可能再现2010-2017年高水平的交付标准 。
近几年减配小区交付 ， 已经形成了市场上统一的产品标准线 。
【郑州|2017年之后，郑州再没有好房子】塑造劣质标准的市场 ， 以后交付的小区 ， 是相互竞劣 。
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在这个交房都要烧高香的时点 ， 去谈小区交付的品质好像有点奢侈 。
但是想让大家知道 ， 真正好的房子咱之前是有的 。
那批2010-2017年交付的品质楼盘 ， 在未来5-10年内 ， 依然是各个区域的扛把子 。
我们郑州本土房企 ， 2017年以后 ， 都走上了弯路 。
不再关注产品 ， 不再关注品质 ， 不再关注一城一地的具体情况 。
仅把眼光投在了玩金融 ， 玩规模、玩周转上 ， 结果都在去年遭受到了重创 。
地产的这一次劫 ， 郑州能看到的品牌房企 ， 除了国企护体外 ， 民企们能平安渡劫的不多 。
渡过劫 ， 主力损伤大半 ， 即使想踏踏实实做产品 ， 不知道还能不能搞成 。
所以 ， 新房市场 ， 不管高溢价或高品质 ， 不要怀着太多的期待 。
所以 ， 二手房市场 ， 请珍惜那些2010-2017年的品质小区 ， 这一波行情之后 ， 可能房价就上去了 。
来源：郑州楼精
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